长沙市房地产市场调研报告第一卷 市场调查报告第一局部 长沙城市概况（一）地理环境长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区〞和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积 1.18 万平方公里，人口 613 万，其中城区面积 556平方公里，人口 199 万。长沙处于湘江下游，湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地带和湘浏盆地，地势南高北低，丘涧交错、红岩白沙。地貌根本上是山地、丘陵、岗地、平原各占四分之一。土质多为弱酸性地带红壤和河流冲积土，肥沃适耕。土地利用以林地和水田为 主，林地占 51.65%，耕田占28.38%。（二）旅 游 资 源长沙历史悠久、人文荟萃，有文字可考的历史达 3000 多年，素有“屈贾之乡、“湖湘〞首邑之称，漫步长沙，古城遗址，古代墓葬，古刹名寺，古阁亭院等名胜古迹历历在目，随〞处可见，是湖湘文化的策源地和全国首批历史文化名城。长沙作为首批中国历史文化名城和中国优秀旅游城市的，该市将深度开发旅游资源，实施旅游“1886工程，即进一步完善历史文化名城旅游圈，加快灰汤温泉、高尔夫球场、国际会〞展中心、湘江风光带长沙段、高科技旅游园等 8 项重点工程建设，积极培育和组合配套长沙现代工业、观光农业、自然生态、湘楚文化等 8 条特色旅游线，形成以清水塘、体育新城、浏阳风光带等为中心的 6 大旅游区。积极打造文化旅游精品。 （三）长沙市经济环境1、国民经济概况长沙市２０００－２００３年经济增长率一直保持在１２％以上，２００３年度ＧＤＰ总值为９３４．６亿元，人均１４５２０元，城市化率水平还比拟低，为３８．９８％。2、长沙开展状况长沙开展环境在继续加速优化，功能因素整合水平将更加提升。通过精心构筑体制环境，理顺政策环境，改善效劳环境和生产生活环境，长沙将成为功能布局合理、根底设施完善、空气清新、水质良好、宁静舒适、环境优美的生态型、园林式、现代化的新城。专家通过大量数据讨论分析后预测，２００４－２００５年长沙市经济增长速度维持在１２％左右，“十一五期间经济增长逐步下降，到２０１０年下降至１０．８％，但经济增长率平均仍达１１％〞以上。在ＧＤＰ总量方面，专家预测２００５年长沙市ＧＤＰ总量达１１７９亿元，人均１７４５０...
