鹿迪鞋业商贸城 可行性研究 武汉鹿迪投资二 00 五年七月五日鹿迪鞋业商贸城可行性讨论 工程总论一、工程概况二、可行性讨论的结论第一章 工程提出的背景及必要性分析一、工程提出的背景二、工程建设的必要性第二章 工程市场讨论一、武汉市鞋业市场开展现状与趋势分析〔宏观〕1、武汉市鞋业市场现状2、鞋业市场的开展趋势二、工程微观状况分析1、工程的区位特征2、工程潜在的客户群体、市场容量及购置心理分析第三章 工程环境分析一、地块环境1、土地性质综述2、地块周围景观3、地块周围的交通条件4、地块周围的配套设施二、工程地块的优劣分析〔SWOT 分析〕1、优势分析2、劣势分析3、工程的时机分析4、工程的威胁分析三、结论第四章地块建设条件一、工程概况1、工程选址2、经济指标3、建设目标二、建筑布局三、交通组织四、给排水设计1、生活给水系统2、排水系统3、消火栓系统4、喷淋系统五、电气设计六、电气消防七、通风系统第五章 工程投资经营方案一、投资组合方式二、资金运作方式第六章 工程投资估算及资金筹措方案一、工程的主要经济技术指标二、工程投资测算三、资金筹措方案第七章 工程财务效果评价第八章 工程不确定性分析一、工程静态盈亏平衡分析二、单因素敏感性分析第九章 工程效益评价一、工程社会效益评价〔一〕、工程对社会开展的适应性〔二〕、目前对人和社会的影响二、工程环境效益评价 工程总论一、工程概况工程名称：华中鞋业商贸城建设工程建设性质：新建建设地点：武汉市江汉区姑嫂树区域建设单位：武汉鹿迪投资联 系 人：陈秉西电 话：027--82766080电子邮件：zjwzcbx@sina 二、可行性讨论的结论 工程财务指标投资利润率=利润总额/总投资额*100%=14559.1/30371.8=48%;投资净利润率=净利润/总投资额*100%=9754.6/30371.8=32.1%;自有资金回报率=净利润/企业自有资金=9368.5/13320=70.3%;税后静态投资回收期=1.68税后动态投资回收期=1.73 从静态的财务指标上来看，工程是可行的，具有较好的开发前景； 从动态的环境因素来看，国家宏观金融政策的紧缩，人民币利率提高，给工程建设、销售带来了一定的阻力；但同时政府深度支持、大兴路拆迁改造以及大局部股东作为核心商户在老市场的号召力等诸因素为本案的成功开发制造了有利条件。 从综合的因素来看，本案是机遇与风险并存，机遇与挑战并存，只要能实行一定措施吸引住核心商户并帮助核心商户留住核心终端，解决了本案开发的核心障碍，那么本案...
