鞍山市保障性住房建设项目可行性研究报告

鞍山市保障性住房建设项目可行性讨论报告 1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最正确的地方鞍山市保障性住房建设项目可行性讨论报告一.我国保障性住房建设的政策环境保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象，建设标准，销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，包括两限商品住房、经济适用房、政策性租赁住房以及廉租房等 。1.推动保障性住房建设的政策背景近年来，我国房地产市场始终存在总体供不应求和供应结构不合理两大基本特点，市场总体供应量的偏紧确定了房地产市场中长期的进展空间巨大，而 2、供应结构不合理的不断加剧则使得当前加大保障性住房供给的任务迫在眉睫。中国的房地产市场中、高档房，大户型住宅的供应量大，而针对一般老百姓的小户型，低价位商品房的房源较少，尤其是保障性住房供给严重缺乏，以 2024 至 2024 年批准销售的 90平方米以下商品房为例，北京占比为 29%，上海为 35%，鞍山市为33%。最近几年，房价上涨过快，住房问题日益成为严重的社会问题，影响了政府公共形象、社会稳定和经济进展。住房不是纯粹的商品，具有公共产品的特性，只有加快保障性住房建设，形成“双轨供应”，才能从根本上解决住房问题。目前我国具有保障性住房 3、含义的住房共计 1500 万套，仅能覆盖 7%左右的城镇家庭，假如要进一步到达覆盖 30%左右的城镇中低收入家庭，实际的供需缺口约 5000 万套左右〔换算成面积，约为 25 亿平方米，不考虑土地购置本钱，需投资 5 万亿左右〕。2024 年保障性住房和各类棚户区改造住房 580 万套，改造农村危房 120 万套，是历年来力度最大的一年。2024 年，住建部《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》中明确了 2024 年建设保障性安居工程任务为 1000 万套，目前辽宁省开工的已经到达 91%以上，鞍山市已经全面开工。这意味着2024 年全国保障性安居工程投资将超过 1 万 4、亿元，到达全国房地产投资规模的 20%。依据现行规定，保障房建设资金主要来源于财政转移支付，住房公积金增值净收益，土地出让金按比例投入等。社会资金参加程度有限，存在着巨大的资金缺口，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于完善差异化住房信贷政策有关问题的通知》〔银发[2024]275 号〕中明确表示“继续支持房地产开发企业承当中低价位，中小套型商品住房项目和参加保障性安居工程的贷款需求...