一级建造师之“建设工程估价”一、土地使用费1。农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费2.国有土地使用费:土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费二、按编制程序和用途分类1。施工定额——工序为讨论对象2。预算定额-—各个分部分项为对象3。概算定额—-扩大的分部分项为对象4.概算指标-—整个建筑物和构筑物为对象5。估算指标——单项工程按投资的费用性质分类1。建筑工程定额-—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标2.设备安装工程定额3。建筑安装工程费用定额--措施费定额、间接费定额4。工程建设其它费用定额三、人工定额制定方法—-技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估量法材料净用量的确定-—理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法材料损耗量的确定——观察法、统计法四、预算定额的说明—-定额总说明、分部工程说明、分项工程说明概算定额手册——文字说明、定额项目表、附录概算指标——文字说明、指标列表、附录五、投资估算国际 国内 1.项目投资设想阶段——大于±30% 1.项目规划阶段——大于±30% 2.投资机会讨论阶段--±30%以内 2。项目建议书阶段--±30％以内 3。初步可行性讨论阶段—-±20%以内 3。初步可行性讨论阶段——±20％以内 4。详细可行性讨论阶段——±10%以内 4。详细可行性讨论阶段——±10％以内 5。设计阶段 —-±5%以内六、投资估算的编制方法 1。资金周转率法-— 项目投资=产品年产量×产品单价／资金周转率 2.生产能力指数法 3.比例估算法 4。综合指标投资估算法七、流动资金估算方法 1。分项详细估算法 2。扩大指标估算法-— 按“建设投资”、“经营成本”、“年销售收入"、“单位产量占用流动资金”的一定比例估算八、单位工程概算的编制方法 建筑工程概算1。概算定额法 2.概算指标法 3。类似工程预算法 设备及安装工程概算1。预算单价法2.扩大单价法3。设备价值百分比法4.综合吨位指标法九、设计概算的审查方法 1。对比分析法 2.查询核实法 3。联合会审法十、施工图预算审查方法 1。逐项审查 2.对比审查 3。重点审查 4。筛选审查 5.标准预算审查 6。分组计算审查十一、国际工程投标报价1。间接费、利润、风险费，没有单列,需要将其作为待摊费用分摊到工程量各个报价分项中。2。“分项工程直接费”的估价方法——定额估价法、作业估价法、匡算估价法3。总标价=分项工程合价＋分包工程总价＋暂定金额一级建造师之“...
