一级建造师之“建设工程估价”一、土地使用费1
农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费2
国有土地使用费:土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费二、按编制程序和用途分类1
施工定额——工序为讨论对象2
预算定额-—各个分部分项为对象3
概算定额—-扩大的分部分项为对象4
概算指标-—整个建筑物和构筑物为对象5
估算指标——单项工程按投资的费用性质分类1
建筑工程定额-—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标2
设备安装工程定额3
建筑安装工程费用定额--措施费定额、间接费定额4
工程建设其它费用定额三、人工定额制定方法—-技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估量法材料净用量的确定-—理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法材料损耗量的确定——观察法、统计法四、预算定额的说明—-定额总说明、分部工程说明、分项工程说明概算定额手册——文字说明、定额项目表、附录概算指标——文字说明、指标列表、附录五、投资估算国际 国内 1
项目投资设想阶段——大于±30% 1
项目规划阶段——大于±30% 2
投资机会讨论阶段--±30%以内 2
项目建议书阶段--±30％以内 3
初步可行性讨论阶段—-±20%以内 3
初步可行性讨论阶段——±20％以内 4
详细可行性讨论阶段——±10%以内 4
详细可行性讨论阶段——±10％以内 5
设计阶段 —-±5%以内六、投资估算的编制方法 1
资金周转率法-— 项目投资=产品年产量×产品单价／资金周转率 2
生产能力指数法 3
比例估算法 4
综合指标投资估算法七、流动资金估算方法 1
分项详细估算法 2
扩大指标估算法-— 按“建设投资”、“经营成本”、“年销售收入"、“单位产量占用流动资金”的一定比例估算八、单位工程概算的编制方法 建筑工程概算1
概算定额法 2
概算指标法 3
类似工程预算法 设备及
