万科房地产建筑规则细则

万科建筑规则第一部分 住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1。 间距 1。1 建筑平面搭接错位时,h 值（净尺寸)不宜大于 2。4m，以免影响采光。 2。 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重 300KN 荷载. 2。2 登高面 2。2。1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重 300KN 计算。 2。2。2 当建筑物凹入处进深不大于 4m（净宽）时，该凹入范围可计入 1/4 周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于 2.5m(净宽）,该宽度可不计入建筑周边总长度. 2。3 消防车道 2。3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m 回车场。 2。3.2 消防车最小转弯半径：高层 12m，多层 9m。 2。3。3 消防车道最小宽度：登高面处 6m,其它处 4m. 2。3。4 消防车道的坡度：登高面≯1%，其它处≯7%。 2。3。5 消防车道距建筑物距离宜≮5m. 2.3。6 高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时应设穿过高层建筑的消防通道. 2.3。7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过 80m. 3．流线设计 3。1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避开人、货流交叉，减少交通安全隐患. 4。 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 4。2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6㎡,与住宅距离不宜小于 10m，外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光。 5．摩托车、自行车存放 5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置. 5。2 出于安全问题，自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑。二。 单元户型设计 1. 单元户型基本设计要求 1。1 层高：采纳分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m,档次较高的可为 3。0m；若采纳中央空调不宜小于 3.3m。 1。2 厨房、卫生间室内净高不小于 2。2m;排水横管下...