上半年安徽省房地产估价师按开发完成后的房地产经营方式细化的公式考试试题

2024 年上半年安徽省房地产估价师：按开发完成后的房地产经营方式细化的公式考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产的投资对象包括__。 A．房地产直接投资和房地产间接投资 B．土地、建成后的物业和在建工程 C．商品房建设投资和土地开发投资 D．固定资产投资和流动资产投资 2、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A：50％ B:60％ C：70％ D：80% E：借款合同3、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。 A:物业的交通通达程度 B：停车的便利程度 C：物业的周围环境 D:物业所处区域的繁华程度 E：借款合同 4、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为__。 A．一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任 B．一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任 C．两类均等 D．起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任5、某宗房地产 32 年土地使用权的价格为 4000 元／㎡,对应的酬劳率为 7％．现假定酬劳率为 9％，该宗房地产 40 年土地使用权条件下的价格最接近于．【2024 年考题】 A：3275 元／㎡ B:3287 元／㎡ C：3402 元／㎡ D:4375 元㎡ E:工业用地的监测点评估价格 6、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者. A：从容不迫型 B：选择型 C：凶狠型 D:随机型 E：借款合同 7、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是。 A:公共使用的排水沟 B：市政道路 C:权属不明的巷道 D:房屋占地面积 E：执行层的组织协调 8、某宗房地产估计未来第一年的总收益和总费用分别为 13 万元和 7 万元,此后分别逐年递增 2％和 1%，该类房地产的酬劳率为 8％，该房地产的价格为__万元。 A．217 B．117 C．100 D．无法确定 9、某宗房地产的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15 万元、18 万元、23 万元,以后稳定在每年 2...