2024 年上半年安徽省房地产估价师：按开发完成后的房地产经营方式细化的公式考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产的投资对象包括__。 A．房地产直接投资和房地产间接投资 B．土地、建成后的物业和在建工程 C．商品房建设投资和土地开发投资 D．固定资产投资和流动资产投资 2、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A：50％ B:60％ C：70％ D：80% E：借款合同3、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。 A:物业的交通通达程度 B：停车的便利程度 C：物业的周围环境 D:物业所处区域的繁华程度 E：借款合同 4、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为__。 A．一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任 B．一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任 C．两类均等 D．起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任5、某宗房地产 32 年土地使用权的价格为 4000 元／㎡,对应的酬劳率为 7％．现假定酬劳率为 9％，该宗房地产 40 年土地使用权条件下的价格最接近于．【2024 年考题】 A：3275 元／㎡ B:3287 元／㎡ C：3402 元／㎡ D:4375 元㎡ E:工业用地的监测点评估价格 6、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者. A：从容不迫型 B：选择型 C：凶狠型 D:随机型 E：借款合同 7、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是。 A:公共使用的排水沟 B：市政道路 C:权属不明的巷道 D:房屋占地面积 E：执行层的组织协调 8、某宗房地产估计未来第一年的总收益和总费用分别为 13 万元和 7 万元,此后分别逐年递增 2％和 1%，该类房地产的酬劳率为 8％，该房地产的价格为__万元。 A．217 B．117 C．100 D．无法确定 9、某宗房地产的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15 万元、18 万元、23 万元,以后稳定在每年 2...
