上海 2024 年下半年房地产估价师《相关知识》：会计基础考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、某门市的土地剩余使用年限为 3 年,可出租面积 200 平方米，从现在租赁出去,期限为 2 年，约定好月租金是 180 元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是 200 元/平方米,酬劳率是 l0％,运营费用率为 30％,则该门市现在带租约出售时的正常价格是__。 A．700000 元 B．695554 元 C．777268 元 D．800500 元 2、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。 A．相邻土地的权利界线 B．海拔高程 C．用地面积的分摊系数 D．套内建筑面积与共有分摊面积3、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由主持，并邀请所有投标人参加。 A:人民法院 B：公证部门 C：招标人 D:投标人 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。 A．物业的保值增值 B．满足当前的租户和新租户 C．物业的安全 D．实现物业的管理目标5、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取__. A．最佳用途 B．最佳规模 C．最佳集约度 D．最佳开发时机 6、对抗要件主义中,登记机关对登记申请实行__. A．实质性审查 B．形式审查 C．核实审查 D．要件审查 7、下列可无偿收回土地使用权的有。 A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的 B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的 C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的 D:因开发商自身原因导致其两年未动工开发的 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、某房地产开发项目建筑面积 3850㎡，建设期 2 年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出 50%，半年和一年后分别售出 30%和 20%，出售时平均单价为2850 元／㎡，折现率为 15％，开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元. A：572．21 B：765．85 C：791．24 D:912．62 E：工业用地的监测点评估价格 9、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的. A：估价机构 B：估价师 C：估价报告使用者 D:估价委托人的估价需要 E：工业用地的监测点评估价格 10、所有权属于__。 A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权11、《拆迁条例》规定申请领取房...
