华江居住区可行性讨论报告目 录总论 …………………………………………………………… 1一、主要规划指标 ………………………………………1a) 结论与建议…………………………………………1b)本报告编制依据……………………………………………4第一章 项目建设的必要性 ……………………………… 5一、总体进展的需要 ……………………………………5二、区域进展的需要……………………………………………7第二章 项目概况 ………………………………………… 8一、基地现状 …………………………………………8二、地理环境 …………………………………………8三、 交通条件 …………………………………………8四、项目主要规划指标………………………………………9第三章 市场分析 ………………………………………… 11一、增量房市场供给、需求和价格分析…………………11二、存量房市场交易情况………………………………22三、 动拆迁情况………………………………………………23第四章 市场定位 ………………………………………… 29一、原规划市场定位分析………………………………29二、类似楼盘分析………………………………………30三、本报告分析得出的市场定位……………………………50第五章 项目规划 ……………………………………………53一、报批中的《华江居住区控制性详细规划》概述…………53二、规划调整建议…………………………………………56第六章 项目实施 ……………………………………………58一、项目组织结构…………………………………………58二、建议土地购买价………………………………………59三、开发进度计划…………………………………………59四、销售进度预测…………………………………………61五、 项目实施建议…………………………………………61第七章 项目投资规划与经济分析 …………………………63一、投资估算 ……………………………………………63二、方案 1 财务分析与结论 ………………………………69三、 方案 2 财务分析与结论 ………………………………73附 表 ………………………………………………………85-153华江居住区可行性讨论报告（附表部分）第一章 项目概况一、 基地现状华江居住区地处上海的西大门嘉定区，横跨江桥镇、封浜镇两个镇区，规划用地范围计 255.16 公顷。基地形状大致为长方形，东西向长约 3 千米,南北向宽约 1 千米...
