上海房地产市场分析2024 年上海房地产市场表现抢眼,地价、新房均价皆创历史新高，同时，上海住宅市场供不应求,住宅库存量下降.此外,上海二手房市场持续火爆，房价不断攀升.估计 2024 年上海楼市将保持上行态势。1 开发投资和建设:增速均明显下降（一）房地产开发投资：增速继续回落回顾 2024 年上海房地产开发投资 3469 亿元，同比增长 8。2％，相比2024 年增速回落 5.5 个百分点。与全国 2024 年房地产开发投资增速相比，高出 7.2 个百分点,连续两年高于全国增速.从投资增速长期变化看，最近 15 年上海房地产开发投资增速大起大落，受国家宏观调控政策影响大。2024 年投资增速升至 30.4%的高位后，在中央房地产政策趋紧的干预下,一路下跌至 2024 年 2。3％的谷底。2024 年全球金融危机爆发，中央房地产调控政策松绑，上海房地产投资增速反弹回升，到2024 年攀升至 35。3％的历史最高值.在 2024 年“国八条”等严控政策影响下,上海房地产投资增速急剧下跌，2024 年虽然出现短暂回升，但从 2024 年开始再度下滑，2024 年投资增速创近 6 年新低.上海近几年房地产投资增速的变化反映出：一方面我国房地产业进入“新常态"，高增长投资时代结束；另一方面我国宏观经济形势严峻,下行压力大。估计 2024 年上海房地产开发投资将延续 2024 年的态势，增速继续收窄。图 1 2001-2024 年上海房地产开发投资额及全国、上海投资年度增速变化数据来源:上海市统计局、易居讨论院（二）商品房新开工面积：同比大幅下降 6。4%2024 年上海商品房新开工面积 2605 万平方米，同比下降 6。4％,相比2024 年增速回落 9.2 个百分点,与全国 2024 年商品房新开工面积增速相比,高出 7.6 个百分点。 从新开工面积增速长期变化看，上海与全国趋势基本一致，二者皆在2024 年创下最高的年度增幅，分别为 21。7％、40。7％，随后出现回落，2024 年上海新开工面积增速跌至-25。2％的低谷，2024 年反弹回升，但仍在负增长区间。从 2024 年开始,上海新开工面积增速与全国出现不同变化,上海继续升高至 2。8％，全国增速则大幅回落至—10。7%，2024 年，上海新开工面积转升为跌，增速回落至—6.4%,而全国增速则继续回落.由于土地购置面积大幅萎缩，估计 2024 年上海商品房新开工面积增速将继续低位运行。图 2 2024—2024 年上海商品房新开工面积及全国、上海新开工面积年度增速变化数据来源：上海市统计局、易居讨论...
