2024 年下半年上海房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的特点模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为 12％，当前整个市场的平均收益率为 15％，国家债券的收益率为 3。5％。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是__。 A．0。57 B．0。74 C．0。80 D．1.04 2、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。 A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地3、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的 5％缴纳有关税费;买方按正常价格的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。 A:2427 B：2500 C：2575 D：2632 E：工业用地的监测点评估价格 4、某宗可比实例房地产 2024 年 1 月 30 日的价格为 800 美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨 0。1％.假设人民币与美元的市场汇率 2024 年 1 月 30 日为 1 美元=7.8650 元人民币，2024 年 6 月 30 日为 1 美元=7。6835 元人民币.则该可比实例的价格调整到 2024 年 6 月 30 日的结果是__元人民币/m2。 A．6323。52 B．6804。37 C．6.657。48 D．6650。255、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。 A．零售商的财务能力 B．零售商需要的服务 C．零售商组合与位置分配 D．零售商的声誉 6、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的,实行产权调換,被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订. A:租赁协议 B：买卖协议 C:购买协议 D：合作协议 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价...
