2024 年下半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋__而评估其房地产市场价格。 A．与产权调换房屋结算差价 B．价值 C．货币补偿金额 D．重置价格 2、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采纳假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采纳了市场法和收益法求取；采纳成本法求取其价值时,土地采纳了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采纳了。 A:假设开发法和基准地价修正法两种方法 B:假设开发法和成本法两种方法 C：假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法 D:假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法 E：工业用地的监测点评估价格3、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为 12％，当前整个市场的平均收益率为 15％，国家债券的收益率为 3。5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是__。 A．0。57 B．0。74 C．0。80 D．1.04 4、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。 A：异质性 B：排他性 C：替代性 D:互补性 E:工业用地的监测点评估价格5、银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元,期限 10 年，年利率 6％的住房抵押贷款.若采纳月还款常数为 0。7%的还款方式，并在最后 1 个月还清所余本息.则相对于按月等额还款方式．该家庭在还贷期间,除最后 1 个月外，其他各月的月供负担减少了元。 A:137。5 B：410。2 C:432。2 D：452。2 E:借款合同 6、某墙身详图中所标明的尺寸为 660，表明其所对应的实际尺寸是__。 A．660mm B．1320mm C．5500mm D．13200mm 7、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前 3 年平均产值的__。 A．15 倍 B．20 倍 C．25 倍 D．30 倍 8、某地区商品住宅价格自 2000 年至 2024 年分别为 681 元／㎡、712 元／㎡、744 元／㎡、781 元／㎡和 815 元／㎡,采纳平均增减量法预测该地区商品住宅2024 年的价格为元／㎡。 A:849 B：865 C：882 D:915 E：工业用地的监测点评估价格 9、某建筑物实际经过年数为 10 年,估...
