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浅谈对城市化中房地产业调控的讨论（东南大学 自动化学院,南京 211189）摘 要：本文通过多方面的探讨，讨论在城市规划、土地供给、金融调控等方面对现代城市化建设中房地产业的影响及合理的调控方式。关键词：城市化、房地产、城市规划、土地供给、金融调控 The research of the regulation of real Estate in the urbanization (School of Automation， Southeast University, Nanjing 211189）Abstract:This paper commonly research on the influence in the urbanization and reasonable regulations in several impacts，such as City planning，Land supply， and Financial regulatikey words: Urbanization ，Real Estate，City planning,Land supply, Financial regulation 随着房地产业在我国 GDP 中得比重越来越大，在国民经济和社会进展中地位的日益提高，如何促进和保持房地产业与社会经济的协调进展，是政府和社会各界普遍关注的重要讨论课题。而如何解决我国房地产业目前所面临的问题更是当务之急。1我国房地产的现状和面临的问题1。1 我国近几年房地产的进展状况我国房地产投资今年来急剧升温,一直保持着上升势头。2024 年投资增速略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,地方政府过度的投资冲动将会受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓.与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，未来 2—3 年我国房地产开发投资的增速将略有减缓,但估量不会低于 20％。 市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来 2-3 年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以推断,未来 2—3 年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，主要原因是：一、 房地产市场供求进展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必定反映在房价的持续增长上;二、 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推...