东方瑞景苑监理规划分析报告

《龙岗区东方瑞景苑工程》监理规划分析报告陈英力一、工程概况(一）工程名称：深圳市龙岗区东方瑞景苑工程(二)工程地点:龙岗街道南联社区龙平路西侧（三）建设单位：深圳市世纪丰源投资进展有限公司（四）工程规模:本工程占地面积 22071。65 万平方，总建筑面积 118931.7 平方，地上总建筑面积 90215。16，地下室建筑总面积 28716。54m2，建筑基底面积 11997.容积率为 4。1.工程用途为住宅、小区配套设施（景观步行长廊、园林庭院、绿色车库） .两（C/D)栋 23 层小型住宅，一（A）栋 27 层住宅.总高度为 83.8m.二、监理规划编制要求监理规划是指导项目监理部全面开展监理工作的指导性文件，监理规划的编制应针对项目的实际情况，明确项目监理机构的工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施，并应具有可操作性。在工程项目监理过程中，总监理工程师应指导、组织项目部全体成员贯彻执行监理规划.(一）监理规划的编制审核程序应符合下列规定1.监理规划应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后须经监理单位技术负责人审核批准，并应在召开第一次施工场地会议前报送建设单位。2。监理规划应由总监理工程师主持、专业监理工程师参加编制。(二）编制监理规划应依据1.建设工程的相关法律、法规及项目审批文件。2。与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料。3。监理大纲、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件。（三）监理规划应包括以下主要内容1。工程项目概况2。监理工作范围3。监理工作内容4.监理工作目标5。监理工作依据6。项目监理机构的组织形式7。项目监理机构的人员配备计划8.项目监理机构的人员岗位职责9.监理工作程序10。监理工作方法及措施:应包括质量控制、进度控制、投资控制方法及保证质量、保证如期竣工及投资控制的措施。11.监理工作制度12。监理设施，应包括三方面设施：建设单位应提供的设施,监理工作需要的办公、交通、通讯、生活设施；项目监理机构应配备工程项目相应的检测设备或工具；应满足本项目工程监理工作需要的常规检测设备和工具;大中型项目应实施监理工作的计算机辅助管理设施等.在监理工作实施过程中，如实施情况或条件发生重大变化而需要调整监理规划时，应由总监理工程师组织专业监理工程师讨论修改，按原报审程序经过批准后报建设单位.三、监理规划编制内容（一）工程项目概况工程项目概况主要内容包括:建筑现场与环境、工期、质量和投资的要求、功能组成、...