云南省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题

云南省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查讨论报告内容构成模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、房产图的测绘顺序为__。A．先测绘分户图,再测绘分丘图，最后测绘分幅图B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D．先测绘分幅图,再测绘分户图,最后测绘分丘图 2、在采纳假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。A：未知、需要求取的待开发房地产的价值B:投资者购买待开发房地产应负担的税费C:销售费用和销售税费D：开发成本和管理费用E:工业用地的监测点评估价格3、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元,流动资金为 500 万元，投资者的权益资本为 2000 万元,经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为(）。A．10。0％B．14.0％C．25.0%D．35。0％ 4、下列不属于房地产估价基本程序的是。A:猎取估价业务B：实地查看估价对象C：确定估价结果D：估价资料公开E:工业用地的监测点评估价格5、亦称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式.A:单元银行制B：总分行制C:集团银行制D：连锁银行制E：执行层的组织协调 6、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为.A：出售型房地产B：出租型房地产C:办公型房地产D:自用型房地产E:工业用地的监测点评估价格 7、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。A:反映的先后顺序不同B:反映的实质内容不同C:反映的时间状态不同D：反映的形式状态不同E：执行层的组织协调 8、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。A：出让地价款B：前期工程费C:土地转让费D:土地租用费E：借款合同 9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上.A．20B．30C．70D．40 10、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。A．最佳用途和最佳规模B．最佳集约度C．最佳规模和最佳集约度D．最佳用途11、某笔贷款的年名义利率为 12％，年实际利率为 12。55％，则该笔贷款是按（）作为计息周期的.A．年B．半年C．季度D．月 12、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）....