云南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册种类考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、下列有关房地产开发项目的初步可行性讨论及相关知识，表述不当的是（）。A．所谓辅助讨论，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独讨论，用作初步可行性讨论和详细可行性讨论的先决条件，或用以支持这两项讨论B．初步可行性讨论阶段投资估算的精度可达到＆plusmn；5%，所需费用约占总投资的 1。0%～2.0％C．初步可行性讨论亦称预测可行性讨论，在此阶段，主要是在机会讨论的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等 2、为了法律规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从 2024 年 7 月 1 日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。A．《协议出让国有土地使用权的规定》B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D．《城市房地产管理法》3、下图是一块前后两面临街、总深度为 175ft，临街宽度为 30ft 的矩形地块.已知,前街路线价为 320 元／，后街路线价为 240 元／。则采纳重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。（采纳四三二一法则）A：144。6B：160.8C：170。8D：180.8E:工业用地的监测点评估价格 4、标准临街深度通常简称标准深度,从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为 18 m，则标准临街深度应设定为 m。A：15B：22C：18D：25E：工业用地的监测点评估价格5、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__.A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 6、法定税费包括营业税及附加，税率为__,按月缴纳。A．5.5％B．4。4％C．4。3％D．5。3％ 7、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有__。A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进...
