云南省房地产估价师《案例与分析》:酒店房地产市场调查讨论报告内容构成考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的。A:最低价格B：平均价格C:出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格 2、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是.A：养老保险费B:失业保险费C：医疗保险费D：劳动保险费E：执行层的组织协调3、一宗房地产拍卖保留价的 4 500 万元,采纳增价拍卖方式，起拍价定为 4 000万元，依次报价的最高应价为 4 328 万元,则。A：以 4 328 万元成交B：以 4 500 万元成交C：在 4 380 万元—4 500 万元之间协商成交D：拍卖无效E：工业用地的监测点评估价格 4、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为__。A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标5、我国房地产权属登记制度的特点不包括__。A．房地产权属登记由不同的登记机关分别登记B．房地产权属登记为房地产权利动态登记C．房地产权属登记实行申报登记制度D．房地产权属登记具有公信力 6、某建筑物实际经过年数为 10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，推断其有效经过年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4％，用直线法计算该建筑物的成新率为__。A．43.2％B．50％C．56。8%D．70％ 7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为 400m2,住宅总建筑面积为1400m2，容积率为 1。4,则住宅建筑净密度为__。A．28。60％B．35。00％C．40.00％D．50。00% 8、与酬劳率性质不同的名词有__。A．利息率B．折现率C．内部收益率D．资本化率 9、2024 年 3 月某人以 4．5 万元的预付款订购了一套售价为 30 万元的期房，2024 年 3 月该项目交付使用时，楼价上涨到 33．6 万元，则其预付款的收益率为。A:12%B：13．4%C：80%D：125％E：借款合同 10、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是：A．建设用地使用权出让合同为要式合同B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权D．建设用地使用权与附着于该土地...
