云南省房地产估价师制度与政策物业承接查验制度考试题

云南省房地产估价师《制度与政策》：物业承接查验制度考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、评估一宗房地产开发用地 2024 年 1 月 1 日的价值，预测该宗土地 2024 年 1月 1 日开发完成后的房价(含地价)为 2000 万元，折现率为 10％，则该房地产的价值为:__万元. A．1562289 B．1652289 C．1502263 D．1520263 2、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A：自然折旧 B:物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E:工业用地的监测点评估价格3、运用收益法估价一般可以分为__四个步骤进行。 ①求取酬劳率或资本化率、收益乘数;② 预测估价对象的未来收益;③ 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。 A．①②③④ B．②③④① C．③②①④ D．③①②④ 4、估价对象房地产 2024 年的租金收入为 500 万元，经营费用为租金收入的30%，从 2024 年开始年收入增长 2%，经营费用增长 1．5%,该房地产剩余使用年限为 35 年，该类房地产的酬劳率为 8％，则该房地产 2024 年 1 月 1 日的收益价格为。 A：2044．87 万元 B：4296．54 万元 C：5526．56 万元 D：7337．33 万元 E：工业用地的监测点评估价格5、下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是. A：时间风险 B：比较风险 C：持有期风险 D：通货膨胀风险 E：借款合同 6、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地__由县级以上人民政府批准划拨. A．必须 B．应当 C．可以 D．不能 7、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款,按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为 6.6％,期限为 10 年,购房者月还款额的增长率为 0.5%,则购房者的首次还款额是元。 A：2040。82 B：3451。83 C：5089.01 D:6666.37 E：借款合同 8、现有一套总售价为 11 万元的住宅，八成 15 年按揭，按年贷款利率 6％计，月还款额为__。 A．439 元 B．1230 元 C．743 元 D．928 元 9、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采纳的是（）模式。 A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．单一市场集中...