五、被拆迁住宅单元房（市场法）房地产估价报告基本内容与要求大项序号序号名称基本内容基本要求一、封面、致函、目录、声明、假设和限制条件1封面（或扉页）要素包括：估价报告名称、估价项目(名称）、估价委托人、估价机构(名称)、注册房地产估价师（姓名及注册号）、估价报告出具日期、估价报告编号。要素齐全,表述准确、清楚、简洁。2致估价委托人函⑴ 内容包括:标题、估价委托人名称或姓名、估价目的、估价方法（名称)、估价对象（名称、坐落、范围、用途、规模、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果（币种总价大小写、单价小写）、告知事项、估价机构名称和盖章、法定代表人盖章、致函日期.⑵ 估价方法统一称为:“市场法"。⑶ 价值类型统一称为：“市场价值类型”.⑷ 属于鉴定不通过而重新出具估价报告的，应说明重新出具估价报告的原因，并声明原报告(编号）同时作废,编写修改后报告的编号(在原报告编号后加”G1”）。1. 内 容 完 整 ， 前 后 一致,表述准确、清楚、简洁；2 。 有 要 求 “ 告 知 事项”单页撰写的，应单页撰写并置于“致估价委托人函”的前一页。没有要求单页撰写的，置 于 “ 致 估 价 委 托 人函”的尾部.3目录内容包括：标题、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件.1. 估价结果报告和估价技术报告应列出一级标题；2。附件应详细列明具体名称；3。页码应前后一致;4。组成内容名称应前后一致。4注册房地产估价师声明⑴ 内容包括：《法律规范》中的格式内容，并列明实地查勘的注册估价师姓名及房地产估价员的姓名,注明实地查看的日期.⑵ 应说明撰写拆迁估价报告的文件依据：我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价法律规范》以及建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、《福建省城市房屋拆迁估价技术法律规范》、《福州市城市房屋拆迁估价技术指导意见》等进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。1。内容法律规范,针对性强；2。说明是否有重要专业帮助，有重要专业帮助的应说明帮助的专家(姓名、单位、职称、专业资格）；3。应有注册房地产估价师的姓名、注册号、并亲笔签名、盖章.5估价假设和限制条件⑴ 现场查勘日与估价时点不一致时,应对估价对象的状况作必要的假设;⑵ 估价时必要、但不肯定，而又必须予以明确的其他前提条件需要做出假定。1.估价假设和限制条件要合法、必要、合理，理由充分；2.不滥用估价假设或不明确的...
