从购物中心一般条件谈商业地产定位最近接触的商业运营机构比较多,在洽谈项目合作或推介我们的商业地产时,也碰到了一些令人难堪的事。一次我介绍某开发商老总认识国内某知名的零售商业巨头,对方问开发商项目的几个技术指标时，开发商竟然答不出来。这件事，让我反思了好几天,并讨论了十几个国内外有名气的零售商业巨头，全面检索他们是如何考察合作项目和选择店址的.购物中心选店的一般条件下面是某跨国商业机构在考察 2 万平方米左右的购物中心店址时,“提出的 一般条件":经济指标:包括所在城市的年人均国内生产总值 10000 元以上,年社会消费品零售总额在 140亿元以上,职工年均工资在 9500 元以上,城市居民年可支配收入在 7000 元以上。人口指标:包括所属全市的人口 330 万以上,市区人口 100 万以上，项目 3 公里范围内人口 25万以上,项目 5 公里范围内人口 50……万以上。道路交通指标：主要有面临道路主干线，车行道 4 快 2 慢,所属区域公交线路在 6 条以上，每天经过地块的车辆不少于 10000 辆，人流量不少于 10000 人次等。项目要求:地块或已有的建筑物可以租赁，地块土地面积不小于 3 万平方米,地块形状为长方形或矩形,临街宽度大于 140 米,深度大于 250 米,楼板荷载:卖场 800kg/平方米，后仓与冷库1200kg/平方米；地板表面：仓库地面硬化而磨平,卖场内铺地砖,办公区和设备用房铺瓷砖，已有的可用建筑物最好为一层,面积在 10000 平方米以上.（二层的每层不小于 6000 平方米。层高：平顶建筑，卖场净高不小于 5。5 米,后仓净高不小于 9 米;斜顶建筑:边部梁下净高 4。5 米，顶部梁下净高 6 米；后仓净高不小于 9 米。配套指标:停车位在 300 辆-400 辆，供电 3500KV A 以上,供、排水各 200 吨/天,煤气 200 立方米/小时，电话与宽带 30 门直线，2 条数据线,中继线 16 条(6 进 10 出，设备容量 128……门以上列举的仅仅是一部分，作为开发商和商业地产的营销者,我想还需要更多地了解商业运营机构的需求。对于 1 万平方米,2……万平方米，几千平方米这些指标又会是变化的，但是假如你对自己的项目指标不太清楚,或者对将来你目标运营商的一般要求都做不到，那么项目的营销就很难做.一个案例定位与规划失误的分析我们讨论过一个商业地产项目，它是一个与高层住宅连在一起的底层裙楼商业广场，位置在区域内可谓几年内独一无二。前后都有城市交通主干线,侧面有一条 10 多米...
