外墙涂料修补方案外墙质感涂料修补方案一、工程概况 南 京 科 技 园 B1 建 设 完 工 于 2024 年 , 整 体 外 墙 面 积 约 为7300m2，至今有 6 年之久，根据国家法律规范要求,外墙涂料保修期为 2 年,目前已超出保修期限，原施工单位不提供免费维保；经现场探勘，6 层以上外墙局部涂料有脱落,女儿墙有大面积脱落,外观难看，严重影响公司形象;现 B1 已全部出租,全部企业已入驻办公；一层为园区职工食堂,人员进出大;前期外墙脱落,物业部门安排施工单位对脱落处刷漆处理,效果不明显，目前维修部位和其他部位均出现脱落现象。二、主要问题 外墙涂料修补的主要问题为：个别涂料脱皮、开裂等. 1、涂料脱皮原因：我们认真查看了脱皮部分主要原因为腻子问题，出现脱粉现象,施工时涂料渗透底漆不到位，涂刷不认真，紫外线长时间的照射或雨水比较集中的地方脱皮严重。 2、开裂原因:开裂原因的主要是基底问题即外墙保温抗裂层质量不好,外墙保温施工过程中抗裂网格布搭接不好即外墙保温施工问题。 三、维修方案： 方案一：现场查勘结果是 6 层以上由于光照温度影响,涂料层脱落严重，从成本节约来看，仅对脱落现象比较明显的北侧及西侧的脱皮涂料进行铲除,重新挂复合玻纤网加耐水腻子修补，待干燥后打磨，对 6 层以上部位重新涂料出新.经测算，该方案需维修的面积约 1500m2（2 面)，估计造价为100，000 元；优点是造价费用低;缺点是仅做 2 侧,新旧涂料会有色差,不够美观,长期还有脱落的风险。方案二:根据现场探勘,主要是装饰造型柱的迎面、女儿墙涂饰破损严重，本次注重装饰柱的可见面维修、女儿墙的维修，其他面建议采纳同款涂料涂饰出新；1、涂料脱皮修补方案 由专业涂料施工人员用铲刀将脱皮涂料铲掉，并用钢丝刷将墙面打毛，尽量将脱皮部分涂料及腻子清除，然后再用抗裂砂浆及腻子找补整个墙面，以防止局部空鼓再次出现脱皮现象，腻子干透以后用专业渗透底漆涂刷. 2、开裂处修补方案用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格布满刮开序号施工方案估计造价优点缺点方案一局部修补100 ， 000元造价低仅施工 2 侧，会有色差，长期仍可能有局部脱落方案二脱落涂料修补，柱子正面整体出新180 ， 000元立面颜色一致，无新旧色差长期仍可能有局部脱落方案三全部修补750,000 元使用年限长造价过高推 举 采纳采纳方案二，造价比较合理，短期内能保证效果裂处，并做罩面,待干燥后满批腻子，涂刷质感涂料面...
