福苑里小区维修工程(外檐）施工方案 2024 年 11 月 18 日 目 录一、工程概况1二、产生渗漏水的原因1三、维修材料的选用1四、材料的性能特点2五、具体施工方法3六、施工人员4七、施工质量保证措施4八、施工工期保证措施4九、安全保证及文明施工5十、维修工程的验收及回访保修5一、工程概况福苑里小区位于大港区,现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水.影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用二、产生渗漏水的原因外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑,外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层渗到珍珠岩隔热层,再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水.框架梁底、柱边出现裂缝,引起渗漏。外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨,雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏.对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞(如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象.渗漏面积大小不等,位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水.三、原因分析和防治措施经我公司多名技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议分析：从材料角度分析：1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝.2、砌筑砂浆采纳细泥砂,配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求,影响墙体整体性而产生裂缝。3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同,在接壤部位易产生裂缝。从施工操作角度分析:1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折.造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。2、填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短,梁下斜塞砖砂浆不饱满.造成框架梁下出现裂缝；3、外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝.4、砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙,使砖块与砂浆之间未有效粘结,影响墙体整体性而产生裂缝。5、外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏.从构造及细部处理要求角度分析：1、阳台、雨...
