商品房合作定向开发协议书甲方:乙方:经甲乙双方本着平等互利、诚实信用和共赢共荣的原则，经充分协商，就乙方与甲方合作定向开发建设员工生活住宅区项目,达成以下协议:一、项目概况1、项目地点。项目宗地位于。..。。.（具体见附图)，小区建设用地及建设规模按当地政府行政主管部门审批为准。2、项目内容:项目为...。。。。。。住宅小区，控规指标为容积率 3.5,其中按总建筑面积的 10%建设商业门面满足生活必须的配套.二、项目合作模式本项目为甲乙双方合作定向开发商品房住宅区项目。甲方负责项目建设的监管工作，乙方负责项目开发建设及管理工作.三、项目价格1、该项目提供甲方住宅 200 套，总面积约 2 万平方米,认购均价为 2480 元/m²，此均价包含房屋建筑及电梯、给排水、配电、通讯、安防、小区景观绿化等公共配套设施,具体的工程范围及其质量标准内容详见附件。该项目的购房合同及办理房产证中所涉及的应由购房业主所交纳的各项政府规费及税收(如维修基金、产权登记费、测绘费、契税、印花税）不包含在此均价内.2、甲方认购之外的住宅及商业根据市场价格确定，不受甲方约束，全权归乙方所有.四、付款方式甲方负责已确认购房户购房款的收集，并根据合作项目进程,向乙方支付购房款，具体支付办法如下：1、在甲乙双方签订本协议书并在乙方取得土地使用权后，甲方在 7 个工作日内向乙方支付合同总额的 10％。2、待项目取得开工许可证后,甲方在 7 个工作日内向乙方支付合同总额的 10%。3、待项目取得预售许可证后,甲方在 7 个工作日内向乙方支付合同总额的 30%。4、待项目竣工验收合格后,甲方在 7 个工作日内向乙方支付合同总额的 40%。5、该项目达到双方约定的交房条件并在移交钥匙前，甲方须向乙方全额支付剩余的 10％。6、以上未约定事宜根据签订的商品房买卖合同执行。五、项目工期1、在甲乙双方签订本协议后,并在乙方成功摘得该地块后 60 日内开工。2、自项目工程主体桩基础开工后 18 个月内，乙方必须完成该项目的全部施工过程，达到竣工验收条件，并办理好竣工验收合格证。3、由于政策法规或行政命令的原因造成延误、因不可抗力因素（火灾、水灾、地震等自然灾害)以及甲方的原因造成延期的，乙方应及时通知甲方,并实行相应措施防止损失扩大，甲乙双方重新确认交房期限.六、质量标准1、住宅楼建设质量必须达到设计和国家相关法规、质量标准要求,并通过建筑工程质量监督站验收，质量标准为合格工程。3、具体交房标...
