山东省 2024 年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、用于物业大规模维修的资金来自于__。 A．保证金基金 B．资本支出预算 C．年度运营预算 D．季度预算 2、李某从银行贷款 56 万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为 20 年，年利率为 7。5％，按月等额偿还.假如李某于第 7 年末提前偿还本金 10 万元，则从第 8年开始的月还款额为__元。 A．3456。09 B．3505.95 C．3509。74 D．3705.733、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__. A．12 B．13 C．14 D．15 4、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。 A．登记记载的内容 B．抵押合同为准 C．公证书内容 D．重新签订抵押合同,再重新进行抵押登记5、以下项目中不属于期间费用的为__。 A．管理费用 B．开发成本 C．财务费用 D．销售费用 6、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。 A．平均增减量法 B．平均进展速度法 C．移动平均法 D．指数修匀法 7、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。 A．流动负债 B．长期负债 C．所有者权益 D．永久负债 8、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。 A:10 B：15 C：30 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为 8 年,年租金固定不变为 480 元／㎡．现市场上类似住宅的年租金为 600 元／㎡．若折现率为 8％,则承租人甲当前的权益价值为．【2024 年考题】 A:6．19 万元 B：6．42 万元 C:7．20 万元 D：9．58 万元 E：工业用地的监测点评估价格 10、张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款.如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元,各项成本费用为 3.4 万元,其中支付银行利息 1。5 万元。则张某的这项投资在第4 年的利息备付率是（)。 A．1。07 B．1。47 C．2.07 D．3。3311、某公司...
