物业管理师《基本制度与政策》第一章考点分析：物业管理的概念 一、物业管理的概念（掌握） 《物业管理条例》(如下简称《条例》)第二条对物业管理下了定义：物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务协议约定，对房屋及配套的设施设备和有关场地进行维修养护、管理，维护有关区域内的环境卫生和秩序的活动。 (一)对《条例》所称物业管理定义的理解1．物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动业主对于房屋等建筑物的管理，重要有三种方式：第一种方式是业主自己进行管理；第二种方式是业主将不一样的服务内容委托给不一样的专业企业。第三种方式是业主选聘物业管理企业进行管理。《条例》调整和规范的范围仅限于业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。需要阐明的是，业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业。《物业管理条例》并不强制业主必须选择物业管理企业来实行物业管理，不过，假如业主通过选聘物业管理企业的形式来对物业进行管理，则应当按照《条例》的规定来进行。2．物业管理活动的基础是物业服务协议物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易。市场经济条件下，交易的进行重要通过协议作为纽带完毕，交易的双方也即协议的主体。物业管理作为一项市场行为，也是通过协议才产生的。物业服务协议是业主和物业管理企业签订的有关双方在物业管理活动中的权利义务的协议。物业服务协议是物业管理活动产生的契约基础。物业管理企业是基于物业服务协议的约定来为业主提供物业管理服务的。物业服务协议确立了业主和物业管理企业之间被服务者和服务者的关系，明确了物业管理活动的基本内容。物业管理企业根据物业服务协议提供物业管理服务，业主根据物业服务协议交纳对应的物业服务费用，双方是平等的民事法律关系。 3．物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对有关区域内的环境卫生和秩序进行维护 物业管理的内容由业主和物业管理企业在物业服务协议中约定。重要有两方面：一是对房屋及配套的设施设备和有关场地进行维修、养护、管理；二是维护有关区域内的环境卫生和秩序，包括物业管理企业提供的清洁卫生、安全防备、装饰装修等服务。 除此之外，物业管理企业可以接受业主和使用人的尤其委托，为其提供物业服务协议约定以外的服务项目；也可接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，有偿为其向业主代收有关费用。 (二) ...
