物业管理师《物业经营管理》考试复习纲要第六章租赁管理本章规定：掌握：物业租赁的特点，租金确定与调整的措施。熟悉：物业租赁的分类措施，租赁管理的工作内容，租赁方案与租赁方略， 租赁协议的基本条款。理解：物业租赁管理的模式和房屋租赁行政管理的内容，租赁管理中的市场 营销工作，客户关系管理及其在租赁管理中的应用。本章考试知识要点：房屋租赁的特征物业租赁的分类方式物业租赁管理模式的类型租赁管理的工作内容租赁方案与方略重要波及的工作内容经营性物业的租金水平确实定房屋租赁协议的基本条款实行客户关系管理的目的与内容本章复习纲要：一、物业租赁概述一般意义的物业租赁指的是房屋租赁。房屋租赁，是指公民、法人或其他组 织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支 付租金的行为。出租实际上是发售一定期限（月或年）的物业使用权。房屋租赁的特点:① 房屋租赁不转移房屋所有权；② 房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；③ 房屋租赁关系是一种简介要式契约关系；④ 房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；⑤ 租赁双方都必须是符合法律规定的负责人。物业租赁的分类按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁（简称公房租赁）和私 有房屋的租赁（简称私房租赁）。按房屋租赁期限约定模式的不一样，可分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租 赁。按照出租人所收取的租金中与否包含上述费用支出，一般将物业租金分为毛 租、净租和比例租金三种形式。还可以按照房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租 赁。物业租赁管理模式物业租赁，根据业主对物业管理企业委托内容与规定的不一样，物业管理企业 有不一样的管理模式。常见的有包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式。不一样的管理模式，业主与物业管理企业在物业租赁中各自承担的责任不一样。房屋租赁的行政管理为规范房屋租赁行为，加强都市房屋租赁管理，建设部 年颁发了《城 市房屋租赁管理措施》（建设部令第 号）。该措施规定，房屋租赁实行登记 立案制度，其关键是对合法有效的房屋租赁行为颁发《房屋租赁证》。房屋租赁登记立案的一般程序为申请、审查、颁证三步。房屋租赁的条件公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可 以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：① 未依法获得《房屋所有权证》的；② 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他...
