2025年上半年辽宁省房地产估价师制度与政策建设工程质量管理的原则考试试题

上六个月辽宁省房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量管理的原则考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种措施。A．成本加成定价法B．目的定价法C．认知价值定价法D．价值定价法 2、估价汇报应用有效期最长不适宜超过。A：三个月B：六个月C：一年D：两年E：工业用地的监测点评估价格3、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。A：省房地产管理部门B：市(县)都市管理部门C：市(县)规划管理部门D：市(县)房地产管理部门E：执行层的组织协调 4、对房地产估价来说，土地是__。A．平面的B．三维立体的C．陆地表面D．地下空间5、某期房尚有 1 年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3 300 元/㎡，出租的年末净收益为 330 元/㎡。假设折现率为 10％，风险赔偿估计为现房价格的2％，该期房目前的 价格为( ）元/㎡。A：2 834B：1 834C：2 934D：3．934E：工业用地的监测点评估价格 6、既有总建筑面积为 1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为 40 年(自动工之日起算)，计划开发期为 3 年，现已进行 1．5 年．估计建成还需 1．5 年，投入使用后年净收益为 480 万元，资本化率为 8％，折现率为 12％．该项目续建完毕后的总价值折算到目前为。A：3939．61 万元B：4433．88 万元C：4768．50 万元D：5652．09 万元E：工业用地的监测点评估价格 7、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场 8、一种估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。A：估价机构B：估价师C：估价汇报使用者D：估价委托人的估价需要E：工业用地的监测点评估价格 9、下列有关房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是，。A：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B：在国家容许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人C：对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具有房屋建设申请条件的人D：对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者E：执行层的组织协调 10、某幢大厦为 6 层综合楼，其中 1~3 层为商...