云南省上六个月房地产估价师制度与政策：三级资质考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某幢大厦的总建筑面积为 10 000 ㎡，房地总价值为 6 000 万元，其中土地总价值为 2500 万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为 130 万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。 A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％ E：工业用地的监测点评估价格 2、在某商业街深度 30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为 3000 元/m2，后街路线价为元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。 A．18% B．20% C．15% D．25%3、下列影响房地产价格的原因中，不属于经济原因的是．【考题】 A：房地产投机 B：物价变动 C：财政收支状况 D：居民收入水平 E：工业用地的监测点评估价格 4、估价对象及下列交易实例均为单层原则厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最合适作为可比实例的为__。 A．建筑面积 1800m2，两年前租出，年租 35 万元，位于同一工业区 B．建筑面积 1100m2，近期租出，年租 150 元/m2，位于 20km 外 C．建筑面积 10000m2，近期租出，年租 180 万元，位于同一工业区 D．建筑面积 1000m2，近期租出，年租 20 万元，位于同一工业区5、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、都市维护建设税 7%、教育费附加 3%，若销售收入为 700 万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6 6、估价时点究竟是目前、过去还是未来，是由决定的。 A：估价目的 B：估价师 C：委托人 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 7、房地产状况修正中的间接比较修正评分措施，是以状况为参照系进行的。 A：可比实例房地产 B：估价对象房地产 C：原则房地产 D：类似房地产 E：工业用地的监测点评估价格 8、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入 500 万元，年房屋折旧费30 万元，维修费、保险费、管理费等 50 万元，水电供暖费等 40 万元，营业税及房地产税等 65 万元，年抵押贷款还本付息额 70 万元，租赁协议约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人承担。该房地产的净收益为（）万元。...
