云南省上六个月房地产估价师制度与政策:三级资质考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、某幢大厦的总建筑面积为 10 000 ㎡,房地总价值为 6 000 万元,其中土地总价值为 2500 万元.某人拥有该大厦的某一部分,该部分的建筑面积为200 ㎡,房地价值为 130 万元.按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。 A:0.8% B:1.6% C:2.4% D:4% E:工业用地的监测点评估价格 2、在某商业街深度 30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为 3000 元/m2,后街路线价为元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为__。 A.18% B.20% C.15% D.25%3、下列影响房地产价格的原因中,不属于经济原因的是.【考题】 A:房地产投机 B:物价变动 C:财政收支状况 D:居民收入水平 E:工业用地的监测点评估价格 4、估价对象及下列交易实例均为单层原则厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最合适作为可比实例的为__。 A.建筑面积 1800m2,两年前租出,年租 35 万元,位于同一工业区 B.建筑面积 1100m2,近期租出,年租 150 元/m2,位于 20km 外 C.建筑面积 10000m2,近期租出,年租 180 万元,位于同一工业区 D.建筑面积 1000m2,近期租出,年租 20 万元,位于同一工业区5、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、都市维护建设税 7%、教育费附加 3%,若销售收入为 700 万元,则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A.55.0 B.38.5 C.105.0 D.23.6 6、估价时点究竟是目前、过去还是未来,是由决定的。 A:估价目的 B:估价师 C:委托人 D:估价对象 E:工业用地的监测点评估价格 7、房地产状况修正中的间接比较修正评分措施,是以状况为参照系进行的。 A:可比实例房地产 B:估价对象房地产 C:原则房地产 D:类似房地产 E:工业用地的监测点评估价格 8、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入 500 万元,年房屋折旧费30 万元,维修费、保险费、管理费等 50 万元,水电供暖费等 40 万元,营业税及房地产税等 65 万元,年抵押贷款还本付息额 70 万元,租赁协议约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人承担。该房地产的净收益为()万元。...