上六个月福建省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、导致企业靠近大众、关怀民生的良好形象，同步做到“薄利多销”或“中利多销”的开发约定价措施称为。A：成本加成定价法B：价值定价法C：目的定价法D：认知价值定价法E：借款协议 2、按国家规定，征收 10hm2 基本农田以外的耕地，假如该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元/亩，征收该耕地的土地赔偿费最低为__万元。A．50B．90C．100D．1503、某建筑物的建筑面积为 m2，占地面积为 3000m2，目前重新获得该土地的价格为 800 元/m2，建筑物重量价格为 900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为 1800 元/m2。则该建筑物的成新率为（）。A．44%B．50%C．67%D．94% 4、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A．抽检法B．平滑法C．指数加权法D．市场法5、既有一宗规划用途为商住综合的都市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算成果为 800 万元，按纯居住用途的估算成果为 1000 万元．该宗土地的评估价值应为。A：800 万元B：1000 万元C：1800 万元D：800~1000 万元之间E：工业用地的监测点评估价格 6、某建筑物实际通过年数为，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差导致功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效通过年数为，剩余经济寿命为，残值率为 4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A．43.2%B．50%C．56.8%D．70% 7、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起 13 内向人民法院起诉。A：15B：20C：30D：60E：执行层的组织协调 8、我国目前国家债券的收益率为 9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为 0.14，整个投资市场的平均收益率为 18%，则工业物业的预期收益率为__。A．12.45%B．10.26%C．11.98%D．9.68% 9、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，重要取决于__。A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购置能力 10、物业管理的全面启动以__为标志A．物业的接管验收B．顾客入住C．档案资料的建立D．初次业主大会的召开11、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。A．房地产估价机构B．人民法院C．抵押权人D．人民法院和...
