房地产估价师《理论与措施》真题1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。A 模拟房地产市场定价B 模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C 以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D 从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案：D2、政府因救灾需要而征用某房屋，六个月后返还，下列项目中，不应作为赔偿项目的是()A 征用期间导致房屋毁损的价值损失B 征用导致的家俱、物资等动产搬迁费用C 征用期间租赁经营损失征用期间市场上类似房地产的增值差价答案：D3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是()A 根据某银行的有关招标规定按照正常评估费用原则收取评估费B 承接所在都市行政区外的房地产转让估价业务C 聘任其他专业机构参与完毕一项房地产为主的整体资产评估业务D 运用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购置该房地产的投资者提供最高出价评估服务答案：D4、有关估价目的的说法错误的是()A 估价目的取决于委托人对估价的实际需要B 任何估价项目均有估价目的C 一种估价项目一般有多种估价目的D 估计目的限制了估价汇报的用途答案：C5、土地运用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于()A 拥有的房地产权利B 受其他房地产权利的限制状况C 受房地产权利以外原因的限制D 额外的利益或好处答案：C6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是()A 建筑密度大小B 房型设计C 临路状况D 公共配套设施状况答案：B7、下列引起某套住宅价格上升的原因中，属于该住宅价格自然增值原因的是()A 对住宅自身进行投资改良B 由于人口增长对住宅的需求增长C 因通货膨胀导致住宅价格上升因人工成本上升导致住宅重置成本提高8、有关协议租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是()A 房地产转让估价应评估出租人权益价值B 续贷抵押估价应评估出租人权益价值C 房屋征收估价应评估完全产权价值D 房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值答案：D9、某套住宅的套内建筑面积为 145㎡，使用面积为 132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为 7500/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/㎡。A5893B6387C6473D7016答案：C10、下列影响房地产价格的原因中，不属于经济因的是()A 国内生产总值B 国民消费价格指数C 汇率波动D 税收减免答案：D11、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固...
