广州广超物业管理有限公司商业物业招商方案一． 项目分析： 1、优势 （1）地段-—紧邻市区，即将规划的汽配商贸区域,对于大型的汽配市场来说地段优越、位置显赫。 （2)交通——项目内有公交 8 条线,间隔不到 10 分钟一班就有公交车,14 号地铁线在建，北邻北二环高速，南邻华南快速，离项目地址不到 10 分钟的路程. （3）口碑——专注物业服务工作十一年,多次获得政府奖励,消费者信得过企业. （4）物业——项目占地面积十万平方，建筑面积近70000 多平方米用于厂房、仓储出租。是东平最大的物业出租企业。 （5）配套—-配置自动客货电梯 10 部、专用客梯 3 部，专用电梯 2 部、内部配置大型停车场,配套设施较为完备。 （6)用电充足——完全满足客户用电需求. 2、劣势 （1）由于物业部前期对工业区的管理方式不足，导致广超物业品牌受损严重，在业内造成了恶劣的影响,给很多客户带来了心理忧虑，致使很多客户在上半年搬走,甚至于影响到一部分客户在下半年搬厂。 （2）厂房内部间隔不好，柱子较多,有用面积小,公摊面积大. （3）项目临国道，车流快，人流被阻隔,有碍人气的聚集和商气的形成,对人员招工有不少的阻碍。 (4)项目坤和街电梯太小,无法满足工厂使用，招商范围缩小,整体商业氛围不足。(5）项目区域内停车位不足，许多客户不好停车,常常为停车位发生纠纷,致使客户心情不好,情绪激动将不满发泄到物业工作人员身上。 3、机会 （1）经济因素——市场整体经济环境不好，市内外正在上演工厂、仓库外迁循环闹剧，体现在部分客户因生意难做,资金周转困难，整日纠结租金太贵，递增减免等怪圈内，寻求公司给予解决. （2）政策因素-—国家宏观经济调控失当,造成国内经济不景气,促使一些商人破产，同时也给商人带来了商机。 （3)市场因素—-随着经济复苏，地铁 14号线的投入使用，东平的经济进展势不可当,商、住、行将促使东平商圈的兴旺。 (4）区域进展——做为紧邻城市的待开发区域，未来将建设大型的汽配商城，本项目正符合本区域进展，为未来汽配城的进展所需仓库以及厂房提供强有力的保证。 （5）现行的部分建筑物的格局，已经为未来十年做了准备,估计在五年左右厂房或仓库的出租将进展至瓶颈,后期可将具有阳台功能的建筑，改造成商住楼。 4、威胁 (1）未来五年内,公司物业的进展将需要定性，特别是 14 号地铁开通前,公司物业的进展需要有一个方向，例如是打造行业一条街，还是教育一条街,对行业内的企业给予...
