房地产项目开发程序和业务流程 一、我国现行的房地产建设程序（四大阶段、十个过程）阶段程 序需准备的资料行政管理部门备注项目前期阶段项 目 建 议 书 （ 申 请 报告）提出项目建设的必要性和依据、拟建规模和地点、资源、条件、投资估算和资金筹措、建设进度安排、效应分析。发 改 委 （ 计 划局）以计划管理为主；规划、土地 、 环 保 、 水利、林业、旅游等 部 门 参 加 选址 ； 经 济 、 计划、建设等部门参加初步设计和方案审批。项目选址方案项目核准或备案资料：申请报告、城市规划意见、用地预审意见、环境影响评价、水土保持方案、占用林地审核、矿藏压覆评估等＋营业执照。设计任务书、投资计划初步设计(建设方案）项目准备阶段施工图设计、图纸审查办土地使用证:土地出让合同、交费证明等；办规划许可证：申请报告和发改委批文、用地规划许可证、土地证、已审批规划图和建筑设计图；办施工许可证：土地证、规划许可证、招标确定施工队、施工图审查证明、质量安全监督手续等. 建委（建设局)项目征地、报建、招标土地、环保、消防、人防、规划、建设等行政管理部门项目施工阶段组 织 施 工 （ 安 全 、 监理）质量监督记录、分项（分阶段)工程质检报告、隐蔽工程验收记录等。建设局项目竣工验收阶段验收、结算、备案验收备案资料:验收备案表、竣工验收报告、验收原始文件、质量检测证明，规划、消防、环保验收证明、质量保修书.建设、规划、消防、环保等行政管理部门资料整理归档建设档案馆内部资料室产权登记、物业管理办产权证资料 ：土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收资料、面积测绘成果、消防和环保验收证明等.房地产管理局 二、房地产公司项目开发的内部工作流程节点工作阶段主要工作内容工作部门备注主 项分 项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明土土地地块现状图落实地块具体位置及周边情况项目部地获取阶段信息收集规划设计条件落实规划条件,了解限制性条件项目部现场踏勘对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解项目部研发部工程部了解周边配套情况了解地块周遍的商业、教育、交通等情况项目部了解未来进展规划了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑项目部研发部土地价值初判了解地块的上市方式和土地款同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整项目部了解项目开发成本了解当地的建安成本、政府收费...
