房地产开发及流程（讲 义）根据公司安排，今日由我给大家介绍房地产开发及流程.本课主要向大家介绍房地产开发过程中的重要节点和主要工作,目的是向大家普及房地产开发中的一些基本知识。由于本人学识和经验有限，在讲解过程中难免有不当之处,还请各位同事给予批判指正。在正式开始之前,我先向大家介绍几个常用的概念。一、容积率——-是指项目范围内总建筑面积与用地面积的比率.容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 2（建筑物地下部分建筑面积不计入容积率）。二、绿地率————用地范围内各类绿地的总和与用地的比率（%）。（同时，还要搞清楚什么是绿化率 ？什么是绿化覆盖率？)三、建筑密度—-—指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积 之比(%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。四、建筑高度-——指建筑物 室外地平面至外墙 顶部的总高度.（烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影 面积合计小于屋顶面积的20％,且高度不超过四米的,不计入建筑高度。)五、开发强度—-—土地开发强度,包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等几项主要指标。（在一般情况下，土地开发强度越高，土地利用经济效益就越高,地价也相应提高;反之，假如土地开发强度不足，亦即土地利用不充分,或因土地用途确定不当而导致开发强度不足，都会减弱土地的使用价值，降低地价水平）。五、道路红线————道路红线一般是指道路用地的边界线。 (插入东区项目总平面图予以说明）第一节房地产开发的含义一、含义：1、从广义上来说,房地产开发是指房地产企业的经营管理者,运用科学的理论与方法，依据社会与市场的需求及企业的主客观条件，对房地产的开发、买卖、租赁、抵押、典当与租售后服务等活动的全过程.予以决策、运筹、组织与调控,以保证动态地最优化地实现企业的总目标。2、从狭义上来说，是指房地产企业从项目立项、取得项目用地（或合作谈判）、办理各种报批报建手续、施工管理与成本管理、销售及服务的全过程。今日我们着重讨论的是房地产开发的狭义概念。二、什么叫开发？开发的目的是什么？1、开发：开发是一个过程，是一个资源整合、科学管理的过程。那么，房地产开发都要整合...
