注册税务师考试税法二辅导:房产税(1) 第一节 概述 大纲: (一) 熟悉房产税的概念 (二) 理解房产税的特点(三) 理解房产税的立法原则 一、房产税的概念房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税根据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。 二、房产税的特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税。 2.征税范围限于城镇的经营性房屋。 农村的房产不包括在内、个人自住的房产也不包括在内;由国家拨付经费的单位自用的房产免税。3.区别房屋的经营使用方式规定征税措施。注册税务师考试税法二辅导:房产税(2)第二节 征税范围、纳税人和税率 大纲: (一)熟悉房产税的征税范围 (二)熟悉房产税的纳税人 (三)掌握房产的税率 房产是以房屋形态体现的财产。房屋则是指有屋面和围护构造 (有墙或两边有柱),可以遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及多种油气罐等,则不属于房产。与房屋不可分离的附属设施,属于房产。 一、征税范围房产税在都市、县城、建制镇和工矿区征收,不包括农村。 二、纳税人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中: 1.产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。 2.产权出典的,由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未处理的,亦由房产代管人或者使用人纳税。 5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不合用房产税。(税法二中八个税中只有房产税外国人不交) 例:下列各项中,符合房产税暂行条例规定的有( )。 A.将房屋产权出典的,承典人为纳税人 B.将房屋产权出典的,产权所有人为纳税人 C.房屋产权未确定的,房产代管人或使用人为纳税人 D.产权所有人不在房产所在地的,房产代管人或使用人为纳税人 【答案】ACD【解析】ACD 符合房产税纳税人的规定。 例:下列有关房产税纳税人的说法中,错误的是( )。 A.产权属于国家所有的,由经营管理单位纳税 B.产权所有人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税 C.外商投资企业不是房产税的纳税人...