广州市国家税务局房地产开发经营行业税务管理指引第一部分 行业主要情况 2一、分类标准 1 二、行业特征 1 三、生产 ( 工艺）流程 2 四、经营方式 2 第二部分 税务管理指引 2 五、管理重点 2 六、管理方法 4 七、管理指标 7 八、参考数据 8 九、政策法规 9 第一部分 行业主要情况一、分类标准房地产开发经营行业是指从事房地产开发和经营的企业总称，该行业是一个综合性行业.符合行业税务管理的房地产开发经营企业应主要包括从事以下几项经营活动：土地的开发和再开发、土地使用权的出让和转让、地产的经营、房屋的组建修缮、装饰以及房地产开发商对开发产品的买卖、租赁、互换、抵押和典当等。企业的开发经营行为发生了实质性变化的,税务机关应及时调整企业的行业类型.行业门类：房地产业（11)—-行业大类：房地产业(72）-—行业明细:房地产开发经营(7210）二、行业特征(一）开发周期较长:由于产品的特别性，企业单一项目开发周期为 3 至 5 年。由于开发形式、资金投入的不同，开发周期普遍长于该区域值.(二)开发环节清楚：房地产开发经营行业主要包括设立（立项)、施工、预售、竣工(完工）、销售、清算等几个环节。（三）经营模式独特：房地产开发经营行业有其独有的专业人员、经济产品、运作模式、投资回报率等，企业持续经营要求投资者有较强的资金投入实力. (四）开发对象广泛：行业开发对象主要包括住宅、写字楼、工业地产、商业地产、旅游地产、教育地产等开发类型。（五）行业准入制度:房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规的企业设立条件外，还应当有 100 万元以上的注册资本、有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员、2 名以上持有资格证书的专职会计人员。房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于 20%.外商投资设立房地产开发企业的，除符合上述规定外，还需依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续.（六）实行资质管理：国家通过设定注册资本、经营年限、累计开发面积等条件对企业进行严格的分类和资质管理。三、生产（工艺）流程（一 ) 行业开发流程：立项 - 施工—预售—竣工 - 销售 - 清算 ( 二 ) 产品生产流程 :—- 房屋建筑施工流程 四、经营方式本行业企业的经营紧紧围绕土地和资金两个关键要素展开。企业的产成品是商品房屋,同时也存在土地“一级开发”的经营方式。土地开发权的取得是企业经营开展的首要条件...
