1 综合说明1.1项目及项目区概况魅力之城建设项目位于昆明市官渡区广卫村,东为老昆洛路，西侧为广居路，南为广福路，北为广普大沟。本次建设的 1＃、3＃、7#地块位于项目区的西北部,东侧为本工程 2＃、4＃、8＃地块,西侧为广居路，北为广普大沟、南侧为本工程 9#地块。项目区周边现有道路有老昆洛路、广福路和项目区西侧的广居路,交通较为便利。本次建设的 1＃、3＃、7＃地块主要建设为商业及住宅建筑、道路广场、绿化水景景观、幼儿园和地下车库等.多为高层,设计最大建筑高度为 99.8m,最大地下室开挖深度为 14。2m,工程建筑总面积 87.42 万 m2，总车位 6403 个.1#地块建筑密度为24。30%，容积率 5。21，绿化率 40.26%；3#地块建筑密度为 30.75%，容积率达4.77,绿化率 30。75%;7#地块建筑密度为 24.99%，容积率达 3.62，绿化率 45。03%.工程规划征地总面积 19。29hm2,其中代征市政建设用地 4。06hm2（代征地主要为城市市政道路和公共绿地占地,本工程只征地不建设），净占地 15。23hm2。工程建设过程中共产生土石方 151。71 万 m3，回填土石方 21.20 万 m3，绿化覆土 3.21 万m3，外购 3.21 万 m3(所需表土全部由昆公司从具有合法经营权的土场或单位购置，购置的表土和土石方采纳现用现购的方式,防止二次堆存造成的流失）。废弃 130。51万 m3,实现区间调配 7。19 万 m3.本项目总投资额 33.65 亿元，其中土建工程投资3.34 亿元。1＃地块已与 2024 年 8 月开始进行基坑开挖,后因种种原因临时停工,本次建设设计计划于 2024 年 4 月开工建设 2024 年 3 月建成，工期 2 年；该项目由-——负责建设和管理。项目区位于滇池湖积盆地中部,属滇池盆地地貌，现有场地标高在 1896.50m 左右。项目区属北亚热带季风气候,多年平均温度 14.5℃，平均降水量 1011。8mm，平均相对湿度 74％，年平均日照 2448。7h，主导风向为西南风(频繁 17％），平均风速 2。2m/s，年平均水面蒸发量 1870~2120mm。根据昆明市多年气象资料分析，该地区 20 年一遇 1 小时最大降雨量为 59.3mm，6 小时最大降雨量为 93.2mm,24 小时最大降雨量为 120。2mm.项目区属长江流域金沙江水系,土壤类型属红壤，植被类型属于亚热带常绿阔叶林区，工程区域内土壤类型为红壤，项目区现堆存有大量土石方，原有地貌已被破坏。2024 年 10 月——-委托云南建筑设计院编制完成了《魅力之城(一、三、七地块)建设项目可行性讨论报...
