房屋工程质量保修三方协议书发包人 （全称）： 青岛鲁商地产有限公司 承包人 (全称)：济南建设安装工程有限公司物业公司（全称）： 山东省鲁商物业有限公司青岛分公司 发包人、承包人、物业公司根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,结合承发包工程的实际情况，经过协商,签订对鲁商蓝岸国际三期市政 工程的质量保修责任协议书：一、房屋建筑工程质量保修范围和内容1、承包人在本协议约定的质量保修期内，根据国家、地方有关法律、法规、规章的管理规定和协议中的约定，承担本工程的质量保修责任。2、承包人质量保修的范围包括全部承包人施工工程：其中主要包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏、电气管线和设备、给排水工程、门窗工程、暖通工程、制冷工程、初级装饰和装修工程等.二、质量保修期1、根据《建设工程质量管理条例》以及有关规定，约定本工程的质量保修期如下:（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；(2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏工程为 五年 ；（3）建筑初装饰和装修工程为 两 年;（4)电气管线、给排水管道、设备安装工程为 两 年，设备为该设备设计使用的合理使用寿命期间；（5）门窗安装工程为 壹 年；（6）住宅小区内的给排水设施、道路工程为 两 年；（7）采暖工程与供冷工程为 两 个采暖、供冷期；(8）其他工程土建、装饰和安装工程的保修期为 两 年.2、工程质量保修期的开始和结束（1）房屋建筑工程的质量保修期自房屋竣工验收合格之日起开始计算.假如房屋建筑工程是根据单项验收交付的,根据单项工程分别计算保修期。房屋建筑工程竣工后未在 三十天 内办理移交手续的，假如被证明工程未移交的责任是由于发包人的原因导致的，承包人的保修期仍根据竣工之日计算;假如工程未移交的责任是由于承包人的责任产生的，保修期自实际移交工程时开始计算。（2)不同的工程质量保修期适用于本工程的不同分项或者分部工程保修范围，只有最后一个保修范围结束时,承包人的保修责任期才最终结束,在此之前，本保修协议对三方仍然有效.三、承包人质量保修期的保修责任1、保修通知的发出保修通知根据以下地址发出,承包人在本协议中提供如下约定地址,供发包人发出维修通知使用:联系人:季献忠;地址：山东省济南市青宁工业园 ；邮政编码:251419；电话：...
