抵押物尽职调查最经典总结:决定投资成败的四大步骤
原创 2024-07—15 法丞所 冯律师 秃鹫资产轻金融导读 本文是作者从业多年来的实务总结，总结了抵押物（房产）尽职调查流程及审核要点(未起诉类）
作者认为,在其连载文章中，如以专业实战技能的水平来衡量,本文是最高的一篇,希望对同仁有所帮助;文字、内容的瑕疵或不当之处,也请沟通指正
来源:轻金融秃鹫资产作者：广东法丞律师事务所 冯律师在常规的不良资产交易中，投资者须对抵押关系的法律效力以及抵押物的权利登记信息、现实状况、法律瑕疵、客观瑕疵、处置成本、处置障碍及实物价值进行详细尽调,以此为基础确定抵押物的估值参数
可以说，投资者（对抵押物）尽调功力的深浅，既左右其对资产包的报价,也影响其今后处置抵押物的策略（处分或抵债）,很大程度上直接决定其投资成败
本文以投资者的视角，遵循最严谨、最审慎的原则详细列举了对尚未起诉类债权中抵押物（房产）的相关尽调步骤及核查要点,信任对从事本行业的同仁具有较高的参考价值或启示
下述核查要点，在实践中即使尽调人员使尽浑身解数恐怕也难以一一落实，有些要点其实也可省略不核查，请投资者根据抵押物状况、业务需求或现场情况选择性适用
至于各个审核要点的源由及必要性,只能依赖尽调人员的自身业务水平一一领悟,在此不述
第一步骤：批阅债权档案中有关抵押担保的资料批阅抵押合同：（1）合同是否完备,有否原件；(2)合同的份数，对应借款合同的编号、笔数、本金、期限是否相一致；（3）抵押房产名称、种类、位置、面积、数量、证照号码、抵押值、抵押范围等明细信息；(4）签订日期是否与借款合同相印证（不能早于,但最高额担保除外；过分迟于也要注意)；（5）借款合同标注其他用途、但实属“借新还旧"的贷款，二次的抵押人是否相一致；（6）抵押担保的范围；(7)属最高额担保的借款期间是否在担保期间以及担保额度之内；(8）合同的生效要素
