第一章 物业管理企业案例题：1、刘某拟设置一家物业管理有限企业。(1)物业管理企业的特征归纳起来，包括哪些？(2)设置物业管理有限企业最低的注册资本为多少？(3)该新设置的物业服务企业，其资质等级为几级？(4)新设置的物业服务企业中物业管理专业人员以及工程、管理、经济等有关专业类的专职管理和技术人员不少于多少人？(5)新设置的物业服务企业在领取营业执照之日起多少天内，持有关资料向当地的房地产主管部门申请资质？(6)该企业刚刚设置，规模很小，业务量有限，该企业可以采用的最合适的是什么企业组织形式？(7)刘某设置物业服务企业需要做哪些工作？(8)该企业设置物业服务企业组织机构需要考虑哪些原因？【答案】1、是独立的企业法人、属于服务性的企业、具有一定的社会公共管理性质的职能。2、50 万元。3、三级，并设一年的暂定期。4、不少于 10 人。5、30 天内。6、直线制。7、需要做如下工作：① 设置物业服务企业，必须到工商行政管理部门办理注册登记。包括企业选址、企业名称预先核准、确定合法的股东人数、企业构成人员、注册资本验资、企业章程等事项。② 物业服务企业资质的申报。在物业服务企业领取营业执照之日起 30 天内，到当地房地产行政主管部门申报资质。资料包括：营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动协议、管理和技术人员的职称证书和劳动协议。8、企业战略原因、外部环境原因、技术原因、组织规模及所处阶段。2、物业管理单位从属于本来的房地产开发企业。为了承揽外部业务和扩大规模，该企业通过房地产开发企业同意决定重组。该企业管理三个住宅小区，三个住宅小辨别别是多层住宅 20 万平方米，多层住宅 25 万平方米和高层住宅 15万平方米，11 月 30 日获得了营业执照，拟向当地房地产管理部门申请资质。(1)物业服务企业有哪些常见模式?每个模式的特点有哪些?该企业重组设置的企业是什么模式?(2)物业服务企业有哪些特点?(3)该企业可以登记的物业服务企业资质为几级?(4)该企业向当地房地产管理部门申请物业服务企业资质，最迟的时间是哪一天?【答案】 1．物业管理的常见模式有房地产建设单位的附属子企业、独立的物业管理企业和物业管理集团企业。 房地产建设单位的附属子企业是指房地产建设单位成立的法人或非法人物业管理企业。此外，也有部分房地产企业在其内部设置不属于企业的专门部门，承担售后物业的管理工作。这种企业的特点是...
