景观水系河道项目物业管理方案目 录一、技术条款偏离表........................................................1二、技术服务方案..........................................................1第一章 物业管理服务理念及目标.............................................1第一节 项目概况........................................................1第二节 物业服务定位....................Error: Reference source not found第三节 管理服务理念....................................................2第四节 管理服务运作构思................................................3第五节 物业服务具体要求及目标..........................................4第六节 承诺履约措施，以确保物业管理服务水平...........................11第二章 项目管理机构及管理制度............................................12第一节 项目管理机构设置及机构运行图...................................12第二节 机构职能及管理职责.............................................17第三节 日常管理制度和考核办法目录.....................................24第三章 物业服务人员配置、员工培训实施方案................................30第一节 物业服务人员配置及岗位要求.....................................30第二节 培训措施.......................................................33第四章 物业服务具体方案..................................................38第一节 建筑本体及配套设施的养护和管理.................................38第二节 物业设备的运行、养护和管理.....................................42（一）供配电系统..................................................43(二)公共照明系统..................................................48（三)治安、消防系统...............................................50（四）给排水（污）系统............................................52(五）弱电系统.....................................................55（六)其他设施设备的维护...........................................59第三节 水系的维护与管理...............................................59一、景观水系的维护与管理..........................................59二、音...
