目 录序言第一部分 市场分析一、通州地产市场简述二、 市调分析第二部分 定位分析一、 项目描述二、 客户定位三、产品定位第三部分 宣传推广计划一、宣传推广要点二、详细运做规定三、销售工具规定四、推广工具及形式五、宣传推广的阶段补充阐明前 言透视北京火红的房地产市场1—4 月现房销售 176 万平方米，同比增长达 44．7％ 今年以来，本市房地产开发投入持续高涨，供应量深入加大，市场销售不停升温，销售面积高于同期竣工面积
截至 4 月底，全市合计完毕房地产开发投资 181．1 亿元，同比增长 55．6％，比一季度增速高 9．1 个百分点；竣工各类商品房118．7 万平方米，增长 54．7％，比一季度上升 8．1 个百分点，其中住宅 101．2 万平方米，增长 68．9％；实现现房销售 176．2 万平方米，增长 44．7％，其中住宅 165．7 万平方米，增长 40％，增速在一季度比 2 月份分别上升 44 个百分点和 45．4 个百分点的基础上，又上升 5．2 个百分点和 1．4 个百分点
从一季度房地产开发状况看，本市房地产开发总体形式比较乐观，但也有几种现象值得关注： 其一，商品住宅投资增速趋缓
一季度本市完毕商品住宅投资48
8 亿元，比上月商品住宅增速减少 33
1 个百分点
而在住宅投资趋缓的同步，办公楼和商业营业用房投资的增速分别比上月提高 48
7个百分点和 55
2 个百分点
市记录局记录汇报分析认为，住宅产业是国民经济重点发展的领域，商品住宅作为住宅建设的主体，近年来增长很快，是开发投资的重要构成部分和增长点
在住宅需求还很旺盛、办公楼和商业营业用房尚有百余万平方米存量待消化的状况下，投资者投资去向的调整还需谨慎
其二，新动工面积初次出现下滑，这是近年来少见的现象
新动工面积的变化是反应房地产开发未来趋势的重要指标之一，本月商品房新动工面积下降究竟是
