资产评估师讲座资产评估学第 1 讲资产评估总论讲座 （一）资产评估的重要概念和特点1. 资产评估的概念指在市场经济条件下，由专业机构人员，根据国家有关规定，根据特定的目的，遵照合用原则，根据法定程序，选择合适的价值类型，运用科 学的措施，对资产价值进行评估和估算的行为。2. 评估要素 评估要素包括八个方面的内容：① 评估主体：从事资产评估的机构和人员；② 评估客体：即被评估的资产，它是资产评估的详细对象，也称评估 对象。③ 评估根据：资产评估工作所遵照的法律、法规等；④ 评估目的：资产业务引起经济行为对资产评估成果的规定，或资产评估成果的详细用途。它直接决定和制约资产评估价值类型和措施的选择； ⑤ 评估原则：资产评估的行为规范；⑥ 评估程序：评估工作从开始准备到最终结束的工作次序；⑦ 评估价值类型：对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择 具有约束性；⑧ 评估措施：资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价 值的手段和途径；3. 资产评估特点 现实性、市场性、预测性、公正性、征询性4. 资产评估与会计区别 反应和监督是会计的基本职能，评估和征询是资产评估的基本职能；前提条件不一样：会计活动重要以历史成本、持续经营为根据，资产 评估重要以市场价值为根据；目的不一样：会计中资产计价反应资产实际价值量，资产评估反应资 产的效用。操作者不一样：资产计价是本企业财会人员完毕，评估是由企业之外 的具有评估资格的社会中介机构完毕 （二）资产评估的对象1. 资产的含义是经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，可以给经济主体带来经①②济效益的经济资源，具有如下特征：必须是经济主体控制或拥有；必须③能以货币计量；必须是可以给经济主体带来经济效益的资源。①②资产的分类：按资产存在形态分类分为有形资产和无形资产；按资③产与否具有综合获利能力分为单项资产，整体资产；按资产能否独立存④在分为可确指的资产和不可确指的资产；按资产与生产经营过程的关系分为经营性资产和非经营性资产，此外，经营性资产又可按与否对盈利产 生奉献分为有效资产和无效资产。2. 资产评估的种类 资产评估的分类措施不一样得出不一样的分类成果。① 按资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任可以分为： 评估、评估复核和评估征询② 按资产评估面临的条件、资产评估执业过程遵照资产评估准则的程度及对评估披露的规定角度：完全评估和限制...
