2025年上半年贵州房地产估价师理论与方法市场提取法考试试卷

上六个月贵州房地产估价师《理论与措施》：市场提取法考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、直线趋势法公式 Y=a+bX 中，X 表达。A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格 2、若名义利率为 10%，通货膨胀率为 4%，则实际利率为。(试题)A：5.77%B：6.00%C：10.00%D：14.40%E：借款协议3、替代效应，是指。A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在本来价格组合下的购置力水平没有发生变化的状况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购置量发生变化的现象E：执行层的组织协调 4、拆除公益事业房屋，一般采用评估。A：市场法B：路线价法C：假设开发法D：成本法E：房地产估价机构必须加盖公章5、如下不属于房地产转让方式的是__。A．以房地产作价入股B．以房地产抵债C．互换D．典当 6、已知某地区某类商品住宅-的价格依次为：1900 元/m2，元/m2， 2200元/m2，2600 元/m2，3000 元/m2，4000 元/m2，则运用直线趋势法预测该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。A．3673.35B．3999.07C．3836.21D．3510.49 7、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为元/m2，假如该宗地临街深度为 75ft，临街宽度为 50ft，那么该宗三角形土地的价格为__万元。 三角形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/ftB．25C．50D．75E．100F．125G．150H．175I．200J．平均深度价格修正率(%)K．80L．75M．70N．65O．60P．50Q．30R．20 8、在估价汇报中应包含一份由__的估价师签名、盖章的申明。A．本估价机构所有B．所有参与该估价项目C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人 9、开发完毕后的房地产经营方式有等。A：销售、出租B：出租、营业C：销售、营业D：销售、出租、营业E：工业用地的监测点评估价格 10、某地区商品住宅价格自至分别为 681 元／㎡、712 元／㎡、744 元／㎡、 781 元／㎡和 815 元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅的价格为， 【考题】A：849 元／㎡B：865 元／㎡C：882 元／㎡D：...