房产税纳税义务人产权属国家——经营管理单位产权属集体和个人——集体单位和个人产权出典——承典人产权人、承典人不在房屋所在地或产权未确定、租典纠纷未处理——房产代管人或使用人征税范围房产开发商建造的商品房，发售前不征收；对发售前房地产企业已使用或出租、出借的商品房按规定纳税；不包括农村。税率从价：1.2% 从租：12%（个人 4%，不分出租后的用途）归纳：个人出租住房房产税:4%——营业税:3%减半——个人所得税:10%计税根据（房产税是 年 税额，要注意计算的时间）1、房产原值包含地价（土地使用权价款、开发土地费用）；宗地容积率不不小于 0.5 的，按建筑面积的 2 倍。2、不可分割的或不单独计算的，包含在原值里。更新改造的，扣除旧设备价值；易损的零件，更新后不计入。3、以房产投资联营，共担风险的，余值计税（被投资方纳税）； 收取固定收入，固定收入计税（出租方纳税）。4、融资租赁房屋，余值计税。5、居民住宅区内业主共有的经营性房产，自营的，余值计税（代管人或使用人纳税）； 出租的，租金计税。6、地下建筑：工业用途的，以房屋原价的 50%-60%作为应税房产原值； 商业及其他用途，以房屋原价的 70%-80%作为应税房产原值。7、以劳务或其他酬劳方式抵付房租收入的，按照同类房产的租金水平。8、约定免租期的，免租期内由产权所有人按照房产原值纳税。应纳税额从价计征=应税房产原值（1-原值减除比例）*1.2%从租计征=租金收入*12%税收优惠1、国家机关、人民团地、军队自用的房产免征。其他用途的，征税。2、事业单位，自身业务范围内使用的房产免税。3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税。4、个人所有非营业用的房产免税。（无论面积多少，均免税；营业的，征税 4%）5、非营利性机构，免税；对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，暂免。6、经营公租房的租金收入，免税。征收管理（辨别是“之月”原有房产用于生产经营——生产经营之月自行新建房屋用于生产经营——建成之次月委托施工建设——办理验罢手续之次月购置新建商品房——交付使用之次月城镇土地使用税纳税义务人以国有土地或集体土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。1、拥有土地使用权的单位和个人；2、单位和个人不在土地所在地的——实际使用人和代管人3、土地使用权未确定或权属纠纷未处理的——实际使用人4...
