开发经营与管理真题第 1 题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运行状态下，净收益不小于零的持续时间称为( )。 A.设计寿命 B.经济寿命 C.法定寿命 D.自然寿命 第 2 题 地铁站的建成使周围写字楼的租金明显提高，这阐明房地产投资具有( )的特性。 A.变现性差 B.易受政策影响 C.依赖专业管理 D.效益外溢和转移 第 3 题 甲乙物业 10 月的价值均为 1100 万元。估计 10 月甲物业的价值为1200 万元和 1000 万元的也许性均为 50%，乙物业的价值为 1300 万元和 900 万元的也许性也均为 50%。甲、乙物业投资风险比较的成果是( )。 A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大 C.甲、乙物业的投资风险相似 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小 第 4 题 假如整个投资市场的平均收益率为 15%，国债收益率为 9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。% B.11.07% C.12.45% D.13.62% 【参照解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38% 第 5 题 ，某市可供租售的房屋面积为 3000 万 in2，其中可供销售的住宅面积为 1800 万㎡，可供出租的住宅面积为 450 万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为 2750 万 I112，其中销售的住宅面积为 1680 万㎡，出租的住宅面积为320 万㎡。该市住宅市场吸纳率为( )。 A.71.11% B.88.89% C.91.67% D.93.33% 第 6 题 某市存量商品住宅的吸纳率为 50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。 A.半个月 B.2 个月 C.六个月 D.2 年 第 7 题 房地产市场供应垄断性的原因不包括( )。 A.房地产市场需求的广泛性 B.房地产市场供应的异质性 C.土地所有权的排他性 D.土地的有限性 第 8 题 房地产市场自然周期中，在需求增长率由不小于变为不不小于供应增长率的转折点上，空置率由( )。A.上升到下降 B.下降到上升 C.高于合理空置率到低于合理空置率 D.低于合理空置率到高于合理空置率 第 9 题 横道图法用于项目建设阶段的( )。 A.质量控制 B.进度控制 C.成本控制 D.协议管理 第 10 题 在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。 A.开发商 B.承包商 C.监理工程师 D.使用单位 第 11 题 需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价措施是( )。 A.目的定价法 B.价值定...
