年物业管理师考试模拟测试题 机密 第 1 卷《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一）一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文献是（ ），它提出了物业管理社会化、专 业化发展方向，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A、《深圳特区物业管理条例》 B、《物业管理条例》 C、《都市新建住宅小区管理措施》 D、《全国物业管理优秀住宅小区原则》 2、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性，是由物业管理服务的（）所决定的。 A、综合性 B、公共性 C、永久性 D、长期性 3、业主自己管理自己的房产，法律根据是（ ）。 A、物业管理条例 B、物权法 C、都市房地产管理法 D、住宅法 4、根据《物业服务收费管理措施》，物业服务收费不再实行（ ）管理形式。 A、政府定价 B、政府指导价 C、市场调整价 D、成本核算价 5、下列有关业主大会的说法中，不对的的是（ ）。 A、 业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式 B、业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立 C、一种物业管理区域内只能成立一种业主大会 D、 一种物业管理区域内必须成立一种业主大会 6、确定业主大会定期会议期间的文献是（ ）。 A、管理规约 B、业主大会决策 C、业主大会议事规则 D、业主委员会决策 7、挣脱单位自建自管，变化各个单位多头、多家、分散管理房产方式，为由业主选聘物业 服务企业实行管理。是物业管理的（ ）特征。 A、专业化 B、现代化 C、社会化 D、市场化 8、业主大会制定管理规约，应当经（ ）的业主同意。 A、专有部分面积占建筑物总面积 2/3 以上，且人数占业主总人数 2/3 以上 B、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上 C、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数 2/3 以上 D、专有部分面积占建筑物总面积 2/3 以上，且人数占业主总人数半数以上 9、业主委员会作出的决定必须经全体委员人数的（ ）以上委员同意。 A、1/4 B、1/3 C、1/2 D、2/3 10、业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用，在（ ） 中规定。A、业主大会议事规则 B、物业服务协议 C、管理规约 D、物业管理制度 11、有关运用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充( )。 A．房屋维修资金 B．设...
