万科全套成本制度-成本核算指导1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，对的计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。2.范围：合用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。3.职责：总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行状况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的规定，对的组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改善成本核算措施，合理确定成本计算对象，对的归集和分派开发成本及费用，及时、精确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不停寻求减少成本的途径，同步对在本规范实行过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。4.措施和过程控制4.1成本核算的基本程序成本核算的一般环节依次如下：4.1.1 根据成本核算对象确实定原则和项目特点，确定成本核算对象。4.1.2 设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。4.1.3 按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分派措施、原则。4.1.4 将归集的开发成本费用按确定的措施、原则在各成本核算对象之间进行分派。4.1.5 编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。4.1.6 对的划分已竣工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转竣工开发产品成本。4.1.7 对的划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应承担的成本，对的结转竣工开发产品的销售成本。4.1.8 编制成本报表，根据成本核算和管理规定，总括反应各成本核算对象的成本状况。4.2成本核算对象确实定4.2.1成本核算对象确实定原则4.2.1.1 满足成本计算的需要；4.2.1.2 便于成本费用的归集；4.2.1.3 利于成本的及时结算；4.2.1.4 适应成本监控的规定。4.2.2成本核算对象确实定措施各企业可根据成本核算对象确实定原则，并结合项目实际状况，确定详细成本核算对象。4.2.2.1 成片分期（区）开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。4.2.2.2 同一项目有裙楼、公寓、写字楼等不一样功能的，在按期(区)划提成本核算对象的基础上，还应按功能划提成本核算对象。4.2.2.3 同一小区、同一期有高层、多层、复式等不一样构造的，还应按构造划提成本核算对象。4.2.2.4 根据核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不管其支出与否摊入房屋等开发产品成本，均应单独作为成本核算对象。对于只为...
