房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并获得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运送条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理动工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭办理一、申请竣工验收，获得《建筑工程竣工验收立案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，获得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。第一章： 项目决策阶段◆房地产项目可行性研究阶段 房地产开发项目经董事会同意初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。 1、可行性研究的内容 可行性研究的主线目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的重要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安顿；(3)市场分析和建设规模确实定； (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供应及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结论及提议。 2、可行性研究小组组员知识构成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。3、可行性研究的工作阶段 1）投资机会研究。该阶段的重要任务是对投资项目重要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出提议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相称粗略，重要依托笼统的估计而不是依托详细的分析。假如机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。 2）初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，深入...
