河北省房地产估价师《案例与分析》:估价方法适用性分析模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__. A.销售利润率=销售利润/销售收入 B.销售利润率=销售利润/总开发价值 C.销售利润率=销售利润/总开发成本 D.销售利润率=销售利润/项目总投资 2、在影响房地产价格的各因素中,“城市化"属于__。 A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素3、属于房地产一级市场的行为是__。 A.土地使用权出让 B.土地使用权转让 C.土地使用权出租 D.土地使用权抵押 4、对出租物业来说,最主要的收入记录是。 A:空置率水平 B:租金清单 C:押金收入 D:欠租清单 E:借款合同5、在采纳假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是__。 A.未知、需要求取的待开发房地产的价值 B.投资者购买待开发房地产应负担的税费 C.销售费用和销售税费 D.开发成本和管理费用 6、某地区商品住宅价格自 2000 年至 2024 年分别为 681 元/㎡、712 元/㎡、744 元/㎡、781 元/㎡和 815 元/㎡,采纳平均增减量法预测该地区商品住宅2024 年的价格为元/㎡。 A:849 B:865 C:882 D:915 E:工业用地的监测点评估价格 7、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于方面的制约。 A:建筑技术 B:土地权利设置 C:相邻关系 D:土地使用管制 E:工业用地的监测点评估价格 8、A 市 B 商业商业银行 2024 年 1 月 31 日,存款余额为 8000 万元,其贷款余额不得超过万元. A:5000 B:6000 C:8000 D:10000 E:执行层的组织协调 9、股票与债券的共性是__. A.收益性 B.偿还性 C.安全性 D.市场价格与票面价值的一致性 10、成本理论中,当商品的销售收入正好能补偿经济成本时,厂商获得了。 A:正常酬劳 B:正常回报 C:正常利润 D:超额利润 E:执行层的组织协调11、某零售商业物业租约规定,基础租金为 35 万元/月,百分比租金标准为8%,若承租人本月的营业额为 480 万元,则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。 A.35 B.37。8 C.38。4 D.73。4 12、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆除房屋,必须经公证机关公证。 A:共有 B:抵押 C:出...