河北省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析模拟试题

河北省房地产估价师《案例与分析》:估价方法适用性分析模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__. A．销售利润率=销售利润/销售收入 B．销售利润率=销售利润/总开发价值 C．销售利润率=销售利润/总开发成本 D．销售利润率=销售利润/项目总投资 2、在影响房地产价格的各因素中,“城市化"属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素3、属于房地产一级市场的行为是__。 A．土地使用权出让 B．土地使用权转让 C．土地使用权出租 D．土地使用权抵押 4、对出租物业来说，最主要的收入记录是。 A：空置率水平 B：租金清单 C:押金收入 D：欠租清单 E：借款合同5、在采纳假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用 6、某地区商品住宅价格自 2000 年至 2024 年分别为 681 元／㎡、712 元／㎡、744 元／㎡、781 元／㎡和 815 元／㎡,采纳平均增减量法预测该地区商品住宅2024 年的价格为元／㎡。 A：849 B：865 C:882 D：915 E:工业用地的监测点评估价格 7、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。 A：建筑技术 B：土地权利设置 C:相邻关系 D:土地使用管制 E：工业用地的监测点评估价格 8、A 市 B 商业商业银行 2024 年 1 月 31 日，存款余额为 8000 万元，其贷款余额不得超过万元. A：5000 B：6000 C：8000 D：10000 E：执行层的组织协调 9、股票与债券的共性是__. A．收益性 B．偿还性 C．安全性 D．市场价格与票面价值的一致性 10、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。 A：正常酬劳 B：正常回报 C:正常利润 D:超额利润 E:执行层的组织协调11、某零售商业物业租约规定，基础租金为 35 万元/月，百分比租金标准为8％，若承租人本月的营业额为 480 万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。 A．35 B．37。8 C．38。4 D．73。4 12、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。 A：共有 B:抵押 C：出...