一、综述： 1、问答：考估价的基本领项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价成果的影响），价值内涵，技术路线，措施运用过程中应注意的问题（如参数应选用客观值，计算折旧时应用有效通过年数和经济寿命）等。 2、单选：考适使用方法律、合用措施、估价时点、价值内涵。 3、挑错：考对估价的一般规定，对汇报的熟悉程度，基本原理的一般应用，估价措施掌握。 4、改错：考估价措施在应用中的难点。 第一节：问答及单选题: 问答题答题技巧： 1、处理的措施是：仔细研究对的答案是分哪几点分别回答的，他的思绪是怎样的。顺着它的思绪走，才能处理问题。 2、此外，问答题一般每题均有 3~5 个小点，在数量上也要有个底。 3、条理清晰，论点突出，明显 4、构造清晰： 一、 房地产估价的技术路线： 确定房地产价格内涵和价格形成过程。 1、什么是技术路线？路线的三个方面 ① 价格内涵，由目确实定 ② 估价思绪，由原则原理确定 ③ 估价措施，由估价对象房地产的类型、估价措施的合用条件及所搜集资料的数量和质量决定。 2、技术路线与估价规定事项的关系？ ①与估价措施：每种措施都体现了一种技术路线（p6） ②与估价对象：估价技术路线反应了估价对象房地产的价格形成过程。 ③与估价目的：目的决定内涵，从而决定路线。对估价根据、估价所考虑的原因、采用的价值原则及估价措施均有影响。 ※ a、估价对象实体、权利状况、区位与价值内涵有亲密关系。 b、不一样类型房地产合用不一样的估价措施，有不一样技术路线。 c、估价对象状况（①空地②有建筑物的土地③地上建筑物〈在建、新建、旧建〉④房地、未来状况的房地产要在未来状况规划状况或是最佳运用下评估⑤具有其他资产的房地产） ④ 与估价时点：估价结论具有很强的时间有关性和时效性。估价对象在不一样的时点状态是不一样的。 ⑤ 与估价原则：技术路线反应价格形成过程，估价原则体现了价格形成原理，因而制定路线要遵守估价原则。 ⑥ 以上各项在确定技术路线时要全面考虑有关事项。 3、估价路线确实定过程： ① 确定估价的基本领项（对象、目的、时点）； ② 确定价格内涵（一定要先说清晰）； ③ 选择合适措施、途径 ④ 措施应用要点或者需要特殊处理的地方 二、价格解释对价格有争议、疑惑 [（对两种对的成果分别解释）哪些是影响价格的原因？ 从原因入手] ① 目的不一样，价格类型不一样； ② 时点不一样，价格不一样。（动态价...
