物业交接流程

物 业 交 接 流 程一、资料的交接 资料的交接主要包括以下一些内容： 1．物业规划图； 2．竣工图（包括总平面、单体竣工图）； 3．建筑施工图； 4．工程验收的各种签证、记录、证明； 5．房地产权属关系的有关资料； 6．机电设备使用说明书; 7．消防系统验收证明; 8．公共设施检查验收证明； 9．用水、用电、用气指标批文； 10．水、电、气表校验报告； 11．有关工程项目的其他重要技术决定和文件. 上述资料,主要来自房地产开发企业，监理部门。此外，对于物业使用过程中接管的项目，其资料来源应为委托人（如业主管理委员会）.二、物业接管验收 物业接管验收不同于竣工验收，它是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。物业接管验收包括以下内容： 1．主体结构验收.地基沉降不应超过国标规定的变形值,不得引起上部结构的开裂或毗邻房屋的破坏；主体结构构件的变形及裂缝也不能超过国标规定；外墙不得渗水。 2．屋面及楼地面。屋面应按国标规定排水畅通，无积水、不渗漏；楼地面与基层的粘结应牢固，不空鼓且整体平整，无裂缝、脱皮和起砂现象；卫生间及阳台、厨房的地面相对标高应符合设计要求,不得出现倒水及渗漏现象。 3．装修.应保证各装修部位或构件既美观大方又满足使用要求,不得出现因装修不善而造成的门窗开关不灵,油漆色泽不一，墙皮脱落等现象。 4．电气.电气线路应安装平直、牢固，过墙有导管；照明器具必须安装牢固，接触良好；电梯等设备应运转正常且噪声震动不得超过规定；此外各类记录及图纸资料应齐全。 5．水卫、消防、采暖、燃气。上、下水管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴，漏、跑、冒现象；消防设施应符合国家规定，并有消防部门检验合格证；采暖的锅炉、箱罐等压力容器应安装平整、配件齐全，没有缺陷并有专门的检验合格证；燃气管道应无泄漏。此外，各种仪表仪器、辅机亦应齐全、灵敏、安全、准确。 6．附属工程及其他。室外道路、排水系统等的标高、坡度等因素都应符合设计规定;相应的市政、公建配套工程与服务设施应达到质量和使用功能的要求。三、核实原始资料 在现场验收检查的同时，应核实原始资料，逐项查明，发现有与实际不相符之处，应及时做出记录，并经双方共同签字存档.四、用户情况调查 用户是物业管理机构的服务对象，物业管理企业在交接物业时，应及时准确地了解用户的特征、家庭特点、产权情况、经营情况、业务范围等等一些问题，以便顺利...